מגזין

למרות שרבים נעזרים בשירותיהם בכל מה שקשור לקניית, מכירת, שכירה או השכרת דירה, עבודת המתווכים בישראל עדיין שנויה במחלוקת. הולך וגובר הצורך במדד איכותי, שייתן פריזמה רחבה ומקצועית על עבודתו של המתווך – וכאן נכנסת madlan לתמונה. מדד המתווכים, אותו השיקה החברה לפני חמש שנים, מדרג את משרדי התיווך ואת המתווכים בישראל, ומטרתו היא לספק למוכרי ורוכשי הדירות בישראל כלי תומך בבחירת מתווך מקצועי ואמין אשר ילווה אותם בתהליך. מדד המתווכים, שסקר השנה כ-85 ערים ואזורים ברחבי הארץ, נותן ללקוחות הפוטנציאליים את האפשרות להבין ולבחור מי המתווך שמטפל בעניינם, וכיצד הניסיון והמקצועיות שלו באים לידי ביטוי מול מתווכים אחרים באזור. הפרמטרים העיקריים הנבחנים במדד המתווכים של ישראל מתבססים על מחקר איכותי וסטים מדידים של קריטריונים שונים ואובייקטיבים, כגון כמות העסקאות של כל משרד, היקף הפעילות ומספר הנכסים המטופלים בבלעדיות. השנה מתייחס המדד ל-85 ערים ויישובים בפריסה נרחבת: ת”א-יפו, חיפה והקריות, ירושלים, רעננה, חולון-בת ים, ראשון לציון, באר שבע, נתניה, הרצליה, פתח תקווה-רמת גן, אזור השומרון, חדרה והסביבה, עמק יזרעאל, עוטף עזה ועוד. המידע מפורסם בשקיפות באתר מדלן וזמין בחינם לכל המעוניין.

אלו הם משרדי התיווך המובילים בראשון לציון לשנת 2024 למרות שרבים נעזרים בשירותיהם בכל מה שקשור לקניית, מכירת, שכירה או השכרת דירה, עבודת המתווכים בישראל עדיין שנויה במחלוקת. הולך וגובר הצורך במדד איכותי, שייתן פריזמה רחבה ומקצועית על עבודתו של המתווך – וכאן נכנסת madlan לתמונה. מדד המתווכים, אותו השיקה החברה לפני חמש שנים, מדרג את משרדי התיווך ואת המתווכים בישראל, ומטרתו היא לספק למוכרי ורוכשי הדירות בישראל כלי תומך בבחירת מתווך מקצועי ואמין אשר ילווה אותם בתהליך. מדד המתווכים, שסקר השנה כ-85 ערים ואזורים ברחבי הארץ, נותן ללקוחות הפוטנציאליים את האפשרות להבין ולבחור מי המתווך שמטפל בעניינם, וכיצד הניסיון והמקצועיות שלו באים לידי ביטוי מול מתווכים אחרים באזור. הפרמטרים העיקריים הנבחנים במדד המתווכים של ישראל מתבססים על מחקר איכותי וסטים מדידים של קריטריונים שונים ואובייקטיבים, כגון כמות העסקאות של כל משרד, היקף הפעילות ומספר הנכסים המטופלים בבלעדיות. השנה מתייחס המדד ל-85 ערים ויישובים בפריסה נרחבת: ת”א-יפו, חיפה והקריות, ירושלים, רעננה, חולון-בת ים, ראשון לציון, באר שבע, נתניה, הרצליה, פתח תקווה-רמת גן, אזור השומרון, חדרה והסביבה, עמק יזרעאל, עוטף עזה ועוד. המידע מפורסם בשקיפות באתר מדלן וזמין בחינם לכל המעוניין.

כיצד מעצבים חדר ילדים חלומי עיצוב חדר ילדים זה הרבה מעבר לבחירת מיטה וארון. זה המקום שבו הם ישנים, משחקים, חולמים ופשוט גדלים. לכן, כשאנחנו מתכננים את החדר שלהם, אנחנו רוצים ליצור סביבה שתרגיש להם הכי נעימה, עוטפת ובטוחה. הנה כמה דברים שכדאי לקחת בחשבון כדי לעשות את זה נכון: צבעים שעושים נעים בלב לצבעים יש השפעה ישירה על מצב הרוח של הילדים שלנו. כדי ליצור להם סביבה שמעודדת רוגע ויצירתיות, כדאי ללכת על גוונים בהירים ורכים – חשבו על פסטלים, צבעי שמנת, אפור בהיר או תכלת עדין. צבעים חזקים וצועקים אולי נראים מגניבים, אבל הם עלולים ליצור עומס וגירוי יתר לעיניים. אור טבעי ביום, אווירה חמימה בלילה תאורה היא משחק של איזונים. ביום – תנו לאור השמש להיכנס. וילונות בהירים וקלילים יעשו כאן עבודה מעולה. בערב, לעומת זאת, כדאי לעבור לתאורה חמימה ורכה שלא מסנוורת, כזו שמשדרת למוח שהגיע הזמן להוריד הילוך ולהתכונן לשינה. הטאצ’ הקטן שעושה הבדל – קרניזים זה אולי נשמע כמו פרט שולי, אבל שילוב של קרניזים בחיבור שבין הקיר לתקרה או כעיטור קיר, מוסיף המון אופי. הם נותנים לחדר מסגרת קלאסית ורכה, ויוצרים תחושה של חלל מושקע ומעוצב בלי להעמיס עליו בכלל. פרקט: כי הכי כיף לשחק על הרצפה בואו נודה בזה, ילדים מבלים את רוב הזמן שלהם על הרצפה. ריצוף פרקט הוא בול מה שצריך פה – הוא משדר חום, נעים לדרוך עליו יחפים, והוא הרבה יותר “סלחן” ובטיחותי מריצוף קרמיקה נוקשה וקר. בונוס: פרקט איכותי גם ידע להתמודד בגבורה עם צעצועים נופלים ושריטות. אחסון חכם (כדי שלא תדרכו על צעצועים בחושך) חדר יפה זה מעולה, אבל אם הוא תמיד מבולגן – חצי מהקסם הולך לאיבוד. פתרונות אחסון חכמים הם פשוט חובה. מגירות נשלפות מתחת למיטה, מדפים פתוחים לספרים וארונות הזזה שלא תופסים מקום פנוי בחדר, יעזרו לכם ולילדים לשמור על הסדר הרבה יותר בקלות. בשורה התחתונה: חדר ילדים מעוצב נכון הוא כזה שמצליח לשלב בין אסתטיקה לפרקטיקה. כשאנחנו בוחרים נכון את הגוונים, התאורה, הריצוף והאחסון, אנחנו יוצרים להם עולם קטן ומושלם לגדול בו.

איך בוחרים פרקט מתאים תחשבו על זה רגע: סוף היום, אתם חולצים נעליים והולכים יחפים על רצפת פרקט נעימה. יש משהו בתחושה הזאת שפשוט אומר “הגעתי הביתה”. לא פלא שפרקט הפך לריצוף הכי מבוקש היום – הוא פשוט יודע לשלב בין לוק מהמם לנוחות יומיומית שאי אפשר להתחרות בה. מעבר ליופי, פרקט משנה לגמרי את האווירה. הוא מכניס חום לחלל, מחליק בטבעיות לכל סגנון עיצוב (בין אם אתם בקטע מודרני, כפרי או תעשייתי) ופשוט עושה נעים בעיניים. אבל הקסם שלו הוא ממש לא רק במראה: הוא מבודד נהדר, ככה שבחורף הרגליים לא קופאות כשקמים מהמיטה, ובקיץ הוא נשאר קריר ומרענן. פלוס ענק נוסף? הוא מעמעם רעשים – שזה הצלה אמיתית בבתים עם ילדים שמתרוצצים או למי שפשוט אוהב את השקט שלו. אז איך בוחרים? כאן זה כבר עניין של טעם וצרכים. אם אתם אוהבים מראה אותנטי עם נשמה, כזה שכל שריטה קטנה בו מספרת סיפור, פרקט עץ טבעי הוא לגמרי בשבילכם. מחפשים משהו עמיד במיוחד וידידותי יותר לכיס? פרקט למינציה יסגור לכם את הפינה בצורה מושלמת. ומה לגבי הצבע? גוונים בהירים יפתחו את החדר ויתנו אשליה של חלל גדול יותר, בזמן שגוונים כהים יזרקו פנימה המון עומק וסטייל יוקרתי. בסופו של דבר, הרצפה היא הבסיס של הבית. פרקט הוא לא סתם “עוד ריצוף”, הוא השקעה נטו באיכות החיים שלכם. הוא הופך את הבית למקום שפשוט כיף לחיות בו, מקום שמרגיש שלכם. אז אם בא לכם לרענן או לשדרג את הבית – זו לגמרי בחירה שמכניסה הרבה חום ונשמה פנימה.

חברת אחים דוניץ, המקימה את הפרויקט הבינוי פינו הענק קריית האמנים בראשל”צ,  מרחיבה את פעילות ההתחדשות העירונית שלה. דוניץ רוכשת מניות של חברות הבת של גינדי השקעות להן זכויות לבניית כ-1,000 דירות בפרויקטים של פינוי בינוי ברמת השרון וגבעתיים תמורת 55 מיליון שקל. לפרויקטים יש תב״ע מאושרת ולמעלה מ-80% חתימות דיירים. הפרויקטים הללו מצטרפים כאמור לפרויקט בינוי-פינוי בראשון לציון של כ-1400 יחידות דיור הנמצא בבניה מתקדמת ולעוד פרויקטים גדולים של פינוי בינוי בתל אביב ובגבעתיים הנמצאים בשלבים שונים, כך שלאחר העסקה היקף הדירות של החברה בהתחדשות עירונית יעמוד על כ-3000 דירות. נסים אחיעזרא, מנכ”ל אחים דוניץ, מציין: “שני הפרויקטים הללו מייצגים את מדיניות החברה לבנות באזורי ביקוש, והניסיון הרב שלנו בהתחדשות עירונית יאפשר לנו לעשות זאת על הצד הטוב היותר. הפרויקטים ממוקמים באזורים טובים בערים שלהן, ושניהם כבר עברו את השלבים הבירוקרטיים המשמעותיים של חתימות ואישור תב”ע שמעכבים פרויקטים שנים רבות, מה שאנו מאמינים שיאפשר להוציא את אלו לדרך בקרוב”. אודות החברה: חברת אחים דוניץ היא חברה ציבורית הפעילה מזה כ-50 שנה ומניותיה נסחרות בבורסה לני”ע של תל אביב. החברה היא מהחלוצות בתחום ההתחדשות העירונית והראשונה ליישם את הקונספט של בינוי פינוי שבו קודם בונים, מאכלסים את הבניין החדש ורק אז הורסים את הישן, ועושה זאת בפרויקט ענק בקריית האמנים הכולל פינוי של 276 דירות ובניית כ- 1400 דירות ב-14 מגדלים בני 25-35 קומות. הפרויקט נמצא בשלב מתקדם כאשר 5 מגדלים כבר אוכלסו. לחברה שני פרויקטים נוספים של התחדשות עירונית בשלבי תכנון. האחד במתחם הנמצא בשכונת יד אליהו בתל אביב, הגובל ממערב בגן וולפסון וממזרח בגבעתיים. המתחם משתרע על פני כ-15 דונם ומורכב ממספר בניינים ובהם 150 דירות ושטחי מסחר, במקומם תבנה החברה כ- 450 דירות. בנוסף, החברה מקדמת פרויקט ברחוב המרי בגבעתיים. לחברה פרויקטים רגילים בשלבים שונים בהיקף של למעלה מ-1000 דירות ובהן כ-350 יח”ד בגני תקווה, כ-250 יח”ד ברחובות, וכ- 1000 יח”ד באשדוד.

חב’ אאורה זכתה במכרז יזמים שהובילה “ייזום ראשון” ותקים את פרויקט הפינוי-בינוי “מגדלי היכל התרבות” במתחם וולפסון-ז’בוטינסקי-התומר בראשון לציון במכרז יזמים שהובילה ייזום ראשון, חברת הייזום של עיריית ראשון לציון, לביצוע פרויקט פינוי בינוי במתחם וולפסון-ז’בוטינסקי-התומר בעיר, בחרו בעלי הזכויות בחברת “אאורה” כיזם לביצוע פרויקט “מגדלי היכל התרבות”. חב’ אאורה נבחרה מבין 14 חברות מובילות במשק שהגישו הצעות למכרז, כאשר במסגרת ההליך עלו 3 חברות לשלב הגמר – קרדן, מצלאווי ואאורה, שנבחרה כאמור. את הליך הבחירה המקצועי והמעמיק ניהלו ייזום ראשון ובעלי הזכויות באמצעות בא כוחם משרד עו”ד פירוזמן את גהוורי. במסגרת הפרויקט צפויות להיהרס 70 יח”ד קיימות ב-7 בניינים ובמקומם ייבנו שני מגדלי מגורים הכוללים כ-254 יח”ד חדשות, שטחי מסחר ותעסוקה ומבני ציבור. הפרויקט ממוקם במיקום מכרזי על ציר המטרו ברח’ ז’בוטינסקי מול היכל התרבות בראשון לציון. בנוסף, כחלק מהמדיניות שעליה הכריז ראש העירייה, רז קינסטליך, מספר דירות יימכרו ע”י היזם בהנחה של 20% לצעירי ראשון לציון, כדי לאפשר לצעירים, תושבי העיר, להמשיך ולגור בה. אופן בחירת הזוכים בדירות המוזלות יפורסם ע”י העירייה עם התקדמות הפרויקט. נוסף על הדירות המוזלות לצעירים בני העיר, יכלול הפרויקט הקצאת שטחים ציבוריים בנויים, שטחים ציבוריים פתוחים ושטחי מסחר איכותיים התואמים את מאפייני הסביבה הצמודה לתחנת המטרו העתידית. ייזום ראשון, נציין, פועלת בעיר בהיקף נרחב ומובילה עשרות פרויקטים של התחדשות עירונית עבור תושבות ותושבי ראשון לציון, תוך ליווי מקצועי של בעלי הדירות ומתן פתרונות מותאמים לצורכי השכונות הוותיקות. ראש העירייה, רז קינסטליך: “פרויקט ‘מגדלי היכל התרבות’ הוא בשורה משמעותית להתחדשות העירונית בראשון לציון. מדובר במיקום מרכזי, על ציר המטרו, שיזכה לשדרוג משמעותי עם הקמת מגדלי מגורים מודרניים, שטחי ציבור ומסחר איכותיים לרווחת התושבים. “כמו כן, כחלק מהחזון שלנו לאפשר לצעירי העיר להמשיך ולהתגורר בראשון לציון, דאגנו להקצות מספר דירות במחיר מוזל. מדובר בצעד נוסף במאמץ שלנו לחזק את קהילת הצעירים בעיר ולמצוא עבורם פתרונות דיור במחירים הוגנים”. משנה לראש העירייה ומ”מ יו”ר הדירקטוריון של ייזום ראשון, אסף דעבול: “פרויקט ‘מגדלי היכל התרבות’ הוא דוגמה מצוינת להתחדשות עירונית שמשלבת מגורים מודרניים, שטחי ציבור ותחבורה מתקדמת למען איכות חייהם של תושבות ותושבי העיר”. מנכ”ל ייזום ראשון, זוהר אחיאל: “אחת ממשימותיה הראשיות של החברה היא קידום התחדשות עירונית בשכונות הוותיקות, תוך דגש על תמורות ציבוריות התואמות את המרקם העירוני. הדרישה להקצות בתוך הפרויקט דירות מוזלות לצעירים תושבי העיר הינה צעד נוסף למימוש מדיניות ראש העירייה, רז קינסטליך, לשמור על קהילה יציבה וחזקה של תושבים צעירים בני העיר”. מנהל אגף התחדשות עירונית, גבי ארד: “החברה מקדמת עשרות פרויקטים של התחדשות עירונית עבור תושבי העיר במודלים מגוונים, ואנו מלווים את בעלי הזכויות באופן מקצועי ומוקפד משלב התכנון, דרך אישור הפרוגרמה ובחירת היזם ועד למסירת הדירות החדשות. אנו גאים בכך שהפרויקט מספק בתוכו גם מענה לצעירי העיר אשר מתקשים לרכוש דירה במחירי השוק”. הדמיה: שיקא אדריכלות ועיצוב