דף הבית-פרויקטים מובילים

התקבל היתר לבניית שני בניינים בפרויקט של חברת “הצלחת יחזקאל” בשיתוף סיון ביצוע בע”מ במתחם ה-1,000 בראשון לציון ועדת התכנון והבניה העירונית בראשון לציון העניקה היתר לשני בניינים בפרויקט מגורים, המהווה חלק מקומפלקס בן 298 יח”ד שלושה בניינים בני 22 קומות מעל למרכז מסחרי בחלקו הדרומי של מתחם ה-1,000 היוקרתי במערב העיר, בפינת הרחובות החדשנות וההזנק. העבודות צפויות להחל בחודשים הקרובים. העיצוב החיצוני החדשני בולט ומתבלט בנוף העירוני בזכות צבעים ייחודיים ומראה דינמי שמשתנה בכל זווית מבט. הבניין בנוי בהתאם לכל הסטנדרטים הגבוהים ביותר הנהוגים כיום בשוק מבחינת היחס לסביבה, הבידוד והאקלים. התכנון האדריכלי של הפרויקט נעשה על ידי האדריכלים ערן לשם וערן שקד ממשרד אדריכלים CityBee, את הפרויקט בונה חברת סיון ביצוע מקבוצת צמח המרמן אשר היא גם שותפה במסגרת קומבינציה עם חברת הצלחת יחזקאל, ניהול התכנון והפיקוח – חברת אפרתי מדפיס. המגרש הייחודי של היזם הצלחת יחזקאל נמצא בדופן הדרום מערבית של מתחם ה-1,000 ומאפשר פתיחה של נוף לכיוון דרום מערב כאשר דרומית לפרויקט ישנם שטחים ציבוריים נרחבים הכוללים את האגם הגדול, אמפי פארק ראשון ושטחים פתוחים נרחבים. הקומפלקס סובב חצר פנימית לשימוש הדיירים והציבור ומשיק לשטחים ירוקים נרחבים. המבנים מתוכננים באופן שיאפשר מקסימום נוף לדיירים כך שמרבית המרפסות פונות אל כיוון דרום מערב שם נמצא אזור פנאי ונוף פתוח גם אל חוף הים. תכנית הקומה יוצרת משולש שצלעותיו נפרשות לאורך חזית הנוף. בקומת הקרקע ישנה קומה מסחרית רצופה המגדירה את הרחוב העירוני ותוחמת את החצר הפנימית. בבסיס הבניינים מסחר רחוב עשיר ומגוון בשטח 2,600 מ"ר, אשר מבטיח נגישות מרבית לתושבי הפרויקט לשירותים חיוניים כגון שטחי מסחר, בתי קפה, פנאי ובילוי. בין היתר משולבים שטחים ציבוריים עירוניים בקומת הקרקע ובקומה הראשונה של המגדל הדרום מזרחי, גני ילדים וחלל רב תכליתי. המבנים מגדירים במרכז המתחם חצר מוגנת עבור ילדי המתחם והחצר הזו משיקה לשטח ציבורי פתוח והכל בקרבת בתי ספר ומבני חינוך. בבניינים מגוון דירות, החל מדירות קטנות לזוגות וצעירים, דרך דירות גדולות עבור משפחות ועד דירות יוקרה ייחודיות בקומות העליונות. התכנון בסטנדרט גבוה וכולל פתחים גדולים מאוד המאפשרים החדרת אור טבעי ואוורור מקסימלי. מתחם ה-1,000 הוא מתחם ייחודי של מגורים ועסקים בכפיפה אחת, היתרונות הגדולים של שילוב מגורים בסמיכות לשטחי תעסוקה ומסחר מתבטא בחיי רחוב פעילים ברוב שעות היממה, קירבה לשירותים עבור תושבים ונגישות גבוהה לאזורי התעסוקה והמגורים באמצעות אמצעי תחבורה ציבוריים כגון מערכות הסעת המונים, שבילי אופנים והלכי רגל. האדריכלים ערן לשם וערן שקד, בעלי משרד האדריכלים CityBee האחראים על התכנון האדריכלי של הפרויקט מציינים כי: “מדובר באחד הפרויקטים המרשימים ביותר באזור ראשון לציון מערב המשלב תכנון אדריכלי מוקפד ובעל סטנדרט ייחודי אשר יביא לחדשנות אורבנית שלא נראה כמוהו עוד באזור. מתחם ה-1,000 משלב פרויקטים של עסקים ומבני מגורים מודרניים שיהפכו אתהאזור למטרופולין מוביל וימשוך קהלים חזקים”. סיון ברקוביץ בעלי סיון ביצוע מציין כי “אנו שמחים מאוד על שיתוף הפעולה עם משרד CityBee ונכנסו לשותפות יזמית ולא רק ביצועית הרבה בזכות האדריכלות היפה והמיוחדת בפרויקט זה”.

חברת אחים דוניץ, המקימה את הפרויקט הבינוי פינו הענק קריית האמנים בראשל”צ,  מרחיבה את פעילות ההתחדשות העירונית שלה. דוניץ רוכשת מניות של חברות הבת של גינדי השקעות להן זכויות לבניית כ-1,000 דירות בפרויקטים של פינוי בינוי ברמת השרון וגבעתיים תמורת 55 מיליון שקל. לפרויקטים יש תב״ע מאושרת ולמעלה מ-80% חתימות דיירים. הפרויקטים הללו מצטרפים כאמור לפרויקט בינוי-פינוי בראשון לציון של כ-1400 יחידות דיור הנמצא בבניה מתקדמת ולעוד פרויקטים גדולים של פינוי בינוי בתל אביב ובגבעתיים הנמצאים בשלבים שונים, כך שלאחר העסקה היקף הדירות של החברה בהתחדשות עירונית יעמוד על כ-3000 דירות. נסים אחיעזרא, מנכ”ל אחים דוניץ, מציין: “שני הפרויקטים הללו מייצגים את מדיניות החברה לבנות באזורי ביקוש, והניסיון הרב שלנו בהתחדשות עירונית יאפשר לנו לעשות זאת על הצד הטוב היותר. הפרויקטים ממוקמים באזורים טובים בערים שלהן, ושניהם כבר עברו את השלבים הבירוקרטיים המשמעותיים של חתימות ואישור תב”ע שמעכבים פרויקטים שנים רבות, מה שאנו מאמינים שיאפשר להוציא את אלו לדרך בקרוב”. אודות החברה: חברת אחים דוניץ היא חברה ציבורית הפעילה מזה כ-50 שנה ומניותיה נסחרות בבורסה לני”ע של תל אביב. החברה היא מהחלוצות בתחום ההתחדשות העירונית והראשונה ליישם את הקונספט של בינוי פינוי שבו קודם בונים, מאכלסים את הבניין החדש ורק אז הורסים את הישן, ועושה זאת בפרויקט ענק בקריית האמנים הכולל פינוי של 276 דירות ובניית כ- 1400 דירות ב-14 מגדלים בני 25-35 קומות. הפרויקט נמצא בשלב מתקדם כאשר 5 מגדלים כבר אוכלסו. לחברה שני פרויקטים נוספים של התחדשות עירונית בשלבי תכנון. האחד במתחם הנמצא בשכונת יד אליהו בתל אביב, הגובל ממערב בגן וולפסון וממזרח בגבעתיים. המתחם משתרע על פני כ-15 דונם ומורכב ממספר בניינים ובהם 150 דירות ושטחי מסחר, במקומם תבנה החברה כ- 450 דירות. בנוסף, החברה מקדמת פרויקט ברחוב המרי בגבעתיים. לחברה פרויקטים רגילים בשלבים שונים בהיקף של למעלה מ-1000 דירות ובהן כ-350 יח”ד בגני תקווה, כ-250 יח”ד ברחובות, וכ- 1000 יח”ד באשדוד.

חב’ אאורה זכתה במכרז יזמים שהובילה “ייזום ראשון” ותקים את פרויקט הפינוי-בינוי “מגדלי היכל התרבות” במתחם וולפסון-ז’בוטינסקי-התומר בראשון לציון במכרז יזמים שהובילה ייזום ראשון, חברת הייזום של עיריית ראשון לציון, לביצוע פרויקט פינוי בינוי במתחם וולפסון-ז’בוטינסקי-התומר בעיר, בחרו בעלי הזכויות בחברת “אאורה” כיזם לביצוע פרויקט “מגדלי היכל התרבות”. חב’ אאורה נבחרה מבין 14 חברות מובילות במשק שהגישו הצעות למכרז, כאשר במסגרת ההליך עלו 3 חברות לשלב הגמר – קרדן, מצלאווי ואאורה, שנבחרה כאמור. את הליך הבחירה המקצועי והמעמיק ניהלו ייזום ראשון ובעלי הזכויות באמצעות בא כוחם משרד עו”ד פירוזמן את גהוורי. במסגרת הפרויקט צפויות להיהרס 70 יח”ד קיימות ב-7 בניינים ובמקומם ייבנו שני מגדלי מגורים הכוללים כ-254 יח”ד חדשות, שטחי מסחר ותעסוקה ומבני ציבור. הפרויקט ממוקם במיקום מכרזי על ציר המטרו ברח’ ז’בוטינסקי מול היכל התרבות בראשון לציון. בנוסף, כחלק מהמדיניות שעליה הכריז ראש העירייה, רז קינסטליך, מספר דירות יימכרו ע”י היזם בהנחה של 20% לצעירי ראשון לציון, כדי לאפשר לצעירים, תושבי העיר, להמשיך ולגור בה. אופן בחירת הזוכים בדירות המוזלות יפורסם ע”י העירייה עם התקדמות הפרויקט. נוסף על הדירות המוזלות לצעירים בני העיר, יכלול הפרויקט הקצאת שטחים ציבוריים בנויים, שטחים ציבוריים פתוחים ושטחי מסחר איכותיים התואמים את מאפייני הסביבה הצמודה לתחנת המטרו העתידית. ייזום ראשון, נציין, פועלת בעיר בהיקף נרחב ומובילה עשרות פרויקטים של התחדשות עירונית עבור תושבות ותושבי ראשון לציון, תוך ליווי מקצועי של בעלי הדירות ומתן פתרונות מותאמים לצורכי השכונות הוותיקות. ראש העירייה, רז קינסטליך: “פרויקט ‘מגדלי היכל התרבות’ הוא בשורה משמעותית להתחדשות העירונית בראשון לציון. מדובר במיקום מרכזי, על ציר המטרו, שיזכה לשדרוג משמעותי עם הקמת מגדלי מגורים מודרניים, שטחי ציבור ומסחר איכותיים לרווחת התושבים. “כמו כן, כחלק מהחזון שלנו לאפשר לצעירי העיר להמשיך ולהתגורר בראשון לציון, דאגנו להקצות מספר דירות במחיר מוזל. מדובר בצעד נוסף במאמץ שלנו לחזק את קהילת הצעירים בעיר ולמצוא עבורם פתרונות דיור במחירים הוגנים”. משנה לראש העירייה ומ”מ יו”ר הדירקטוריון של ייזום ראשון, אסף דעבול: “פרויקט ‘מגדלי היכל התרבות’ הוא דוגמה מצוינת להתחדשות עירונית שמשלבת מגורים מודרניים, שטחי ציבור ותחבורה מתקדמת למען איכות חייהם של תושבות ותושבי העיר”. מנכ”ל ייזום ראשון, זוהר אחיאל: “אחת ממשימותיה הראשיות של החברה היא קידום התחדשות עירונית בשכונות הוותיקות, תוך דגש על תמורות ציבוריות התואמות את המרקם העירוני. הדרישה להקצות בתוך הפרויקט דירות מוזלות לצעירים תושבי העיר הינה צעד נוסף למימוש מדיניות ראש העירייה, רז קינסטליך, לשמור על קהילה יציבה וחזקה של תושבים צעירים בני העיר”. מנהל אגף התחדשות עירונית, גבי ארד: “החברה מקדמת עשרות פרויקטים של התחדשות עירונית עבור תושבי העיר במודלים מגוונים, ואנו מלווים את בעלי הזכויות באופן מקצועי ומוקפד משלב התכנון, דרך אישור הפרוגרמה ובחירת היזם ועד למסירת הדירות החדשות. אנו גאים בכך שהפרויקט מספק בתוכו גם מענה לצעירי העיר אשר מתקשים לרכוש דירה במחירי השוק”. הדמיה: שיקא אדריכלות ועיצוב

פרויקט תמ”א
התקבל היתר בניה