בחינת העסקאות שבוצעו בשכונות מרכז העיר בשנה האחרונה מלמדת כי מחיר הדירות נמצא במגמת עלייה משמעותית, בכתבה זו נבחן את עליית המחירים בשכונות רמז, כצנלסון, גן נחום, אברמוביץ ורמב”ם במהלך שנת 2021.
איזו שכונה זכתה לעליית המחירים המשמעותית ביותר?
תכנית מחיר למשתכן השפיעה על פריחת שכונות המזרח, והים ממחליפה אות תכנית דירה בהנחה. אולם בשכונת מרכז העיר, להן ביקוש רב, אין השפעה לפרויקטים הממשלתיים על המחירים ואו ההיצע. בשנים האחרונות שכונות המרכז הושפעו בעיקר מפרויקטים חדשים של תמ”א 38, בכל שכונות מרכז העיר ניכרת השפעתם על מחיר הדירות ועל נראות הנכסים והבניינים. דירת 4 חד’ ממוצעת בפרויקט תמ”א 38 נמכרה בממוצע של 1,850,000 ₪ לפני שנתיים והיום דירה שכזו נמכרת במחיר ממוצע של 2,250,000 ₪.
שכונת רמז, המערב הוותיק:
השכונה המבוקשת ביותר במרכז העיר בשנה האחרונה. בשכונה לא היו שינויים במחיר הממוצע של הנכסים. ב 01/21 עלות דירת 3 חדרים ממוצעת הייתה 1,500,000, וב 01/21 המחיר הממוצע עלה ל1,675,000. עלייה של 12% בממוצע בשנה האחרונה. ב 01/21 עלות דירת 4 חדרים ממוצעת הייתה 1,785,000, וב 01/21 המחיר הממוצע עלה ל2,050,000. עלייה של 13% בממוצע בשנה האחרונה. לדירות הקבלן המסגרת תמ”א 38 יש השפעה רבה בעלייה זו.
תושבים רבים המעדיפים לרכוש נכס בשכונה, נאלצו לקנות בשכונות הסמוכות בגלל מחסור בהיצע של דירות חדשות בשכונה.
שורה תחתונה:
השכונה המבוקשת והיקרה ביותר במרכז העיר. בשכונה צפויה עלית מחירים בעיקר בדירות קטנות להן ביקוש רב. המחיר הממוצע בשכונה 21,000 ש”ח למ”ר.
שכונת רמב”ם:
השכונה הגדולה ביותר במרכז העיר המשיכה להוביל השנה בכמות העסקאות בעיר. ב 01/21 עלות דירת 3 חדרים ממוצעת הייתה 1,420,000, וב 01/21 המחיר הממוצע עלה ל1,530,000. עלייה של 8% בממוצע בשנה האחרונה. ב 01/21 עלות דירת 4 חדרים ממוצעת הייתה 1,640,000, וב 01/21 המחיר הממוצע עלה ל1,730,000. עלייה של 7% בממוצע בשנה האחרונה. השכונה מהווה את האלטרנטיבה הזולה ביותר לזוגות צעירים ומשקיעים.
שורה תחתונה:
השכונה הזולה במרכז העיר. משקיעים רבים מחפשים נכסים להשקעה בשכונה, זאת בזכות התשואה הגבוהה יחסית. המחיר הממוצע בשכונה 19,500 ש”ח למ”ר.
שכונת כצנלסון:
השכונה לעמידי מרכז העיר, השכונה בנוה בעיקרה מבתים צמודי קרקע. ב 01/21 עלות דירת 3 חדרים ממוצעת הייתה 1,520,000, וב 01/21 המחיר הממוצע עלה ל1,625,000. עלייה של 7% בממוצע בשנה האחרונה. ב 01/21 עלות דירת 4 חדרים ממוצעת הייתה 1,730,000, וב 01/21 המחיר הממוצע עלה ל1,950,000. עלייה של 15% בממוצע בשנה האחרונה. לדירות הקבלן המסגרת תמ”א 38 ודירות קבלן יש השפעה רבה בעלייה זו.
פרויקטים חדשים זוכים לביקוש רב מאוד.
הבניינים החדשים בסמול לקנטרי “ההסתדרות” זכו ל ביקוש רב, דירות 5 חדרים נמכרות ב3,200,000 ₪ בממוצע
שורה תחתונה:
השכונה מהווה אבן שואבת למבקשים לגור בבית פרטי ובסמיכות למרכז העיר. המחיר הממוצע בשכונה 20,200 ש”ח למ”ר.
שכונת אברמוביץ:
השכונה זכתה בשנות ה80 לתואר “שכונת היוקרה של ראשון לציון” בזכות המיקום ואיכות הבנייה. ב 01/21 עלות דירת 3 חדרים ממוצעת הייתה 1,5150,000, וב 01/21 המחיר הממוצע עלה ל1,630,000. עלייה של 8.5% בממוצע בשנה האחרונה. ב 01/21 עלות דירת 4 חדרים ממוצעת הייתה 1,700,000, וב 01/21 המחיר הממוצע עלה ל 1,950.000. עלייה של 14.5% בממוצע בשנה האחרונה. לדירות הקבלן המסגרת תמ”א 38 יש השפעה רבה בעלייה זו. בעיית המחסור ב”ריאות ירוקות” מרחיק זוגות צעירים.
שורה תחתונה:
המחיר הממוצע בשכונה 20,300 ש”ח למ”ר. מחיר זה צפוי לעלות בזכות ריבוי פרויקטים של התחדשות עירונית בשכונה.
שכונת גן נחום/ראשונים:
השכונה הותיקה מושכת צעירים רבים.
ב 01/21 עלות דירת 3 חדרים ממוצעת הייתה 1,480,000, וב 01/21 המחיר הממוצע עלה ל1,575,000. עלייה של 7% בממוצע בשנה האחרונה.
ב 01/21 עלות דירת 4 חדרים ממוצעת הייתה 1,850,000, וב 01/21 המחיר הממוצע עלה ל2,000,000. עלייה של 7.5% בממוצע בשנה האחרונה. לדירות הקבלן המסגרת תמ”א 38 יש השפעה מכרעת בעלייה זו.
השכונה הושפעה מצמיחתה של שכונת האירוס הסמוכה אליה.
שורה תחתונה:
השכונה מבוקשת בקרב תושבי העיר הותיקים בזכות הקרבה למרכז העיר. המחיר הממוצע בשכונה 20,400 ש”ח למ”ר.
