חדשות העיר-גם וגם

בשל מצוקת החנייה בשכונות, עיריית ראשון לציון הכשירה מספר חניונים ברחבי העיר שישמשו את התושבים החל משעות הערב. חלק מהחניונים בעלות סמלית של 5 ₪, וחלקם בחינם. ראש העירייה, רז קינסטליך: “חניוני הלילה יסייעו במאות חניות פנויות, עבור התושבים בשעות הלילה ובכך יקלו על מצוקת החנייה”. פתרון למצוקת החנייה בשכונות: עיריית ראשון לציון, בשיתוף עם החברה לביטחון וסדר ציבורי, הכשירה לאחרונה מספר חניוני לילה שנועדו לענות על מצוקת החנייה בשכונות בשעות הערב. החניונים אותרו על ידי החברה לביטחון וסדר ציבורי, והיא תפעיל אותם. מדובר על חניונים שברובם משמשים את מוסדות החינוך ואת מרכזי התרבות והפנאי במשך שעות היום, ועתידים לשמש את תושבי השכונות בשעות הערב והלילה בהן יש צורך רב לחנייה. בחלק מהחניונים יהיה ניתן לחנות בחינם, ובחלק מהם התשלום יהיה סמלי בלבד ויעמוד על 5 ₪ ללילה. כידוע, עיריית ראשון לציון פועלת רבות על מנת לפתור את מצוקת החנייה בשכונות השונות הקיימת בכל הארץ. רק לאחרונה הקימה העירייה חניונים ציבוריים מתחת לגימנסיה הריאלית ברחוב הורוביץ, חניון תת קרקעי נוסף ברחוב עולי הגרדום וחניון תת קרקעי מתחת לבית הספר היסודי “חביב” במסגרת שיפוץ ושדרוג בית הספר. ראש העירייה, רז קינסטליך: “מצוקת החנייה, בייחוד במרכז העיר, היא עובדה מוגמרת ולצערינו קיימת בכל הערים בישראל. בשל כך, העמדנו פתרון יצירתי על מנת להקל על מצוקת החנייה בשכונות. החניונים השונים יתנו מענה לעוד מאות מקומות חנייה עבור תושבי העיר. אנו פועלים כל העת למציאת פתרונות למצוקת החנייה, הן בהקצאת חניונים והן בהסבת שטחים פנויים לחנייה לרווחת התושבים”. סגן ראש העירייה ומחזיק תיק הביטחון, מקסים בביצקי, מסר: “אנו מודעים לבעיה של מצוקת החניה ואני שמח שהצלחנו לתת מענה לתושבים רבים בראשון לציון, שזקוקים לחנייה בשעות הערב ולילה עם החזרה מהעבודה. אנחנו קשובים לתושבי העיר במציאת פתרונות בנושא החנייה, והחניונים הרבים יספקו פתרון לכך”. רשימת חניוני הלילה:המכללה למנהל – חינם:כל יום החל מ-16:00 עד 9:00 בבוקר ובסופי שבוע וחגים בכל שעות היממה גימנסיה ריאלית חניון א’ – 5 ₪ ללילה:החל משעה 17:00 עד 7:00 בבוקרעבור תושבי הרחובות: הורוביץ, ברניצקי, אברהם באראד. גימנסיה ריאלית חניון ב’ – 5 ₪ ללילה:בכל שעות היממה, על בסיס מקום פנוי ראשון סנטר – חינם:החל משעה 19:00 עד 8:00חנייה חינם לתושבי אזור 9 היכל התרבות – 5 ₪:החל משעה 20:00 עד 8:00 בית ספר חביב – 5 ש”ח:בכל שעות היממה, על בסיס מקום פנוי.

העיר ראשון-לציון מדורגת במקום השישי מבין הערים המובילות בישראל בכמות הדירות החדשות שנמכרו בחודשים יולי-ספטמבר 2021 – כך עולה מניתוח נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה. בראשל”צ נמכרו בתקופה זו 604 דירות חדשות – זינוק של כ-56% לעומת כמות הדירות שנמכרו בה בשלושת החודשים הקודמים (אפריל-יוני 2021). לדברי נסים אחיעזרא, מנכ”ל אחים דוניץ, “הנתונים משקפים את רמת האטרקטיביות של העיר ראשון לציון בעיני רוכשי הדירות והמשקיעים. בשנים האחרונות העיר עוברת תנופת בנייה ופיתוח הכוללת הקמת שכונות חדשות עם אלפי יחידות דיור, התחדשות עירונית בהיקפי גדולים, בניית אזורי תעסוקה ומסחר ענקיים, חידוש תשתיות תחבורה, בניית מוסדות ציבור וקהילה ועוד. להערכתי העיר תמשיך להיות בצמרת הערים מבחינת היקפי המכירות, הביקושים לדירות בעיר גבוהים והם רק יתגברו ככל שהפיתוח יתקדם”. חברת דוניץ בונה בראשון לציון את פרויקט “דוניץ בקריית האמנים” – פרויקט בינוי פינוי ענק הכולל כ-1,400 יח”ד ב-14 מגדלים מפוארים בני 19-31 קומות, במקום 276 יח”ד ב-5 בנייני רכבת ומספר בניינים נמוכים שייהרסו ויפונו. במסגרת הפרויקט, שתוכנן על ידי משרד פייגין אדריכלים, ייבנו גם חניונים תת קרקעיים, לובי יוקרתי, שלוש מעליות חדישות ועוד. הפרויקט הוא הראשון בארץ מסוג בינוי פינוי – שבמסגרתו קודם בונים את המגדל החדש, אחר כך מעבירים אליו את הדיירים מהבניין הישן ורק לאחר מכן הורסים את הישן. כך הדיירים לא צריכים לעבור פעמיים, הם עוברים מיד לדירה בבניין החדש בשכונה וזו כבר דירתם הקבועה. ברמה ארצית נמכרו ביולי-ספטמבר 2021 כ-13,650 דירות חדשות, ירידה של 4.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים (אפריל-יוני 2021). כשליש מכלל הדירות החדשות שנמכרו מתרכז בערים אשקלון (1,183), ירושלים (1,045), תל אביב-יפו (835), מודיעין-מכבים-רעות (723), בני ברק (664) וראשון לציון (604). כ-24.3% מסך הכמות המבוקשת של דירות חדשות היו במחוז המרכז, 22% במחוז ת”א ו-19% במחוז הדרום.

חברת הנדל”ן “אזורים” מודיעה על חתימה של שלושה הסכמים בשטחי המסחר שבשכונת “הנרקיסים” החדשה במזרח ראשון לציון. העסקאות נחתמו עם שלושה מרקטים , כאשר שניים מהם – Express 7 (על 230 מ”ר) וסיטי מרקט (381 מ”ר) ימוקמו בשני מתחמים של אזורים – Avenue Life ו-High Life, על הציר המרכזי של השכונה – שדרות ירושלים; ואילו הסופר השלישי מרקט פרטי (479 מ”ר), ימוקם במתחם Urban Life. המתחמים כולם מרוחקים האחד מהשני בכמה מאות מטרים בלבד. מועד המסירה צפוי להיות בשנת 2023. אזורי המסחר של חברת “אזורים” בשכונת נרקיסים כוללים כ- 2500 מ”ר, המתפרסים על פני שלושה מתחמים שונים אותם מקימה חברת אזורים. המסחר מלווה רחוב ומוקם במסגרת פרויקטי עירוב שימושים הכוללים בנייני מגורים ושטחי מסחר המותאמים בחלקם למכירת מזון. שלושת המרקטים המוזכרים לעיל, מצטרפים לשורה של הסכמים נוספים שנחתמו עם “עולם הממתקים” ורשת בתי המאפה “חלום יעקב”. דן מור, סמנכ”ל המניבים באזורים: “עסקה זו, לצד עסקאות נוספות שכבר נחתמו, מלמדות על ההתעניינות הגדלה מצד בעלי עסקים לשכור מתחמים בפרויקט מתוך הבנה שאלו ישרתו את אלפי התושבים שיגורו בשכונה החדשה באופן יומיומי. כבר היום, שורה של בעלי עסקים ממתינים לביצוע עסקאות, זאת לאור העובדה שהשכונה נהנית מביקושים גבוהים מאוד. אזורים משקיעה מאמץ רב לבחון בקפידה את העסקים שמבקשים להיכנס לשכונה זאת מתוך שיקול אסטרטגי ארוך טווח, המתחשב גם ברצון הדיירים, ליצור את התמהיל המסחרי האיכותי והטוב ביותר עבור השכונה”. שכונת “נרקיסים” החדשה, הנבנית בימים אלו במקום שבו שכן בסיס צריפין, ממוקמת בצידה המזרחי והמתחדש של העיר של ראשון לציון. בשכונה זו, תקים חברת אזורים שישה בנייני מגורים בני 27-9 קומות ובתמהיל דירות משתנה. השכונה תוכננה בצורה חכמה ופונקציונלית כך שתספק מענה איכותי לכל צרכי התושבים במתחמים השונים. בזכות התכנון המוקפד ייהנו דיירי השכונה ממבחר מוסדות ציבוריים, בתי ספר חדשים, אזורי מסחר ומקומות בילוי ופנאי קרובים לבית, אשר יאפשרו לדיירים להנות מחיי קהילה עשירים ואיכות חיים גבוהה. מעבר למתחם המסחרי בפרויקט בראשון לציון , זרוע הנדל”ן המניב של “אזורים” חולשת על שטחי מסחר של מעל 46,000 מ”ר בשלבי פעילות, פיתוח ותכנון. מרבית השטחים נמצאים במתחמים של עירוב שימושים ביניהם מתחם “הרצליה הילס” ומתחמים בבת ים, באר שבע, רחובות, חולון, מבשרת ציון וירושלים, גבעת שמואל ובאזורים נוספים ברחבי הארץ. קרדיט הדמיה “הנרקיסים” – 3Division

אחד המבנים המרשימים והיפים ביותר מבחינה ארכיטקטונית בראשון לציון, בית בלקינד לוין הממוקם ברחוב הכרמל 5, ישופץ וישומר על ידי עיריית ראשון לציון. המבנה ברחוב הכרמל 5 נבנה בתחילת שנות העשרים של המאה הקודמת ושימש למגורים עד שנת 1988. במבנה שלוש קומות מעל לקומת המרתף, ובו 27 חדרים וכן חדרי שירותי אמבטיות, מבואות ופרוזדורים, ציורי קיר מרשימים ומרצפות מעטרות. בימים אלו הושלמו עבודות החיזוקים והתמיכות ובעוד מספר חודשים יחלו עבודות השימור כולל טיפול בצמחייה הסובבת את המבנה. בסופו של תהליך המבנה ההיסטורי ואגף חדש שיוקם בעורפו ישמשו את משרדי החברה הכלכלית. המבנה סבל בשנים האחרונות מחדירת מי גשמים בשל דליפות מהגג בקומה העליונה, סדקים, קורוזיה ועוד ובחודשים הקרובים יתחילו העבודות לשימורו. שימור המבנים ההיסטוריים מהווה אבן דרך באסטרטגיה למימוש חזונו של ראש העירייה, רז קינסטליך, להחייאת העיר ההיסטורית של ראשון לציון ולהפיכתה לאבן שואבת למבקרים ולתיירים. לפרויקט שותף מוזאון ראשון לציון, שמטפל בפרוגרמה לעיר ההיסטורית ומרכז יחד עם אגף התכנון בעירייה את פיתוח לב העיר ההיסטורית. בשנים האחרונות שחזרה עיריית ראשון לציון את מגדל המים במדרחוב רוטשילד, שימרה את בית הכנסת הגדול בפרויקט גדול וכן בית גורדון, המוכר יותר כמלון לונדון. “כיליד ראשון לציון וכתושב העיר חשובה לי מאוד שמירת המסורת והרוח שאפיינה את ראשון-לציון של פעם”, מסר ראש העירייה רז קינסטליך. “לשמחתי, נותרו עדיין על תילם מספר אתרים בעיר ששימורם מאפשר לנו להעביר לדורות הבאים משהו מהאווירה שהייתה בראשון לציון בימיה הראשונים. המבנים כאן הם מורשת תרבותית לאומית ובחלקה אף בינלאומית, שיש לשמר מסיבות ערכיות ותרבותיות. מעבר לכך, השימור ישמש כמנוף לשדרוג ולפיתוח מרכז העיר ולתנופה כלכלית”. בישראל לא נותר היקף דומה של מבנים היסטוריים מתקופה זו של ההתיישבות הציונית, ובמיוחד לא בערים. אגף התכנון בעירייה הוביל בשנים האחרונות עבודת תיעוד ותכנון למבנים הללו על מנת לשמרם ולהפיח בהם חיים.

הוועדה המחוזית לתכנון ובניה מרכז, בראשות שירה ברנד, אישרה למתן תוקף היום (ראשון, 29.8.21) את התוכנית להתחדשות עירונית בשכונת רמת אליהו שבראשון לציון. התוכנית שקודמה ע”י הרשות המקומית, כוללת 5,400 יחידות דיור שייבנו במבני מגורים בני 9-30 קומות. מתוך כלל יחידות הדיור בתוכנית 1,350 יוקצו עבור דירות קטנות. בנוסף, התוכנית כוללת שטחי ציבור וכ-23 דונם עבור שטחים פתוחים. כיום מצויים במתחם, כ-2,900 יחידות דיור במבני רכבת של 2-3 קומות, שיפונו לטובת הפרויקט החדש. התוכנית הגדירה שני מסלולים להתחדשות עירונית בשכונה – פינוי ובינוי וחיזוק מבנים שאותם התוכנית מצאה לנכון לחזקם. כמו כן, תוכנית מוגדרים שטחי המגורים, המסחר, שטחי ציבור והמספר המקסימלי של יחידות דיור. בבדיקה כלכלית שהוצגה לוועדה עולה כי לפרויקט יש היתכנות בהינתן פתרונות של קרקע משלימה. הובא לידיעת הוועדה כי תינתן קרקע משלימה בשכונות נחלת עילית, צריפין מתחם 4 ומתחם האלף. בהיבט התחבורתי, התוכנית כוללת הסדרה והשלמת רשת הדרכים הקיימת בתוך השכונה, יצירת נתיבים ייעודיים לתחבורה ציבורית וחיבור לתחנות להסעת המונים המתוכננות מחוץ לשכונה, הקמת כביש עוקף בצפון השכונה בציר מזרח-מערב בהתאם לתכנית המתאר לעיר, חיבור השכונה מצפון עם העיר חולון, הרחבת מדרכות והקמת רשת שבילים עבור הולכי רגל ואופניים וחיבורם לרשת השבילים העירונית. רחוב צייטלין, שעובר במרכז השכונה, מתוכנן כרחוב מסחרי עם חזיתות מסחריות. מתכנן מחוז מרכז במינהל התכנון, גיא קפלן: “מדובר באחת מתוכניות להתחדשות עירונית הגדולות והמשמעותיות לעיר ראשון לציון ובמחוז מרכז בכלל. התוכנית תאפשר את התחדשות שכונת רמת אליהו בעשור הקרוב על ידי חידוש המרקם העירוני, בסמוך לאזור התעשייה אשר אמור לעבור שדרוג בשנים הקרובות. כמו כן, התוכנית סמוכה לתחנת מטרו עתידית אשר תאפשר נגישות מיטבית לשכונה”. ראש עיריית ראשון לציון, רז קינסטליך: ״אני שמח ומתרגש כי לאחר שנים של תכנון על הנייר, פרוייקט ההתחדשות העירונית ברמת אליהו בראשון לציון, יוצא לדרך הלכה למעשה, לאחר חתימת הוועדה המחוזית מרכז. מדובר בפרוייקט חסר תקדים מסוגו בארץ ובפרוייקט ייחודי כאן בעיר שבעזרתו תחודש שכונת רמת אליהו ויתווספו כ-5400 יחידות דיור ובכך נמשיך בתנופת הבנייה וההתחדשות למען תושבי השכונה ותושבי העיר. אני רוצה להודות למנהל ההנדסה אשר הבינו את חשיבות הפרוייקט עבורי ועבור תושבי העיר וקידמו אותו ביתר שאת והפכו אותו ממילים למעשים. אני רוצה להודות גם לשירה ברנד ולכל צוות הוועדה על האישור המיוחל״. שטח התוכנית הינו 633 דונם והיא ממוקמת בתחום שבין שכונת נווה ים ממערב, העיר חולון מצפון, אזור התעשייה שלאורך כביש 4 ממזרח, והרחובות יעקב כהן ואבא הלל סילבר מדרום. התוכנית נערכה ע”י משרד נעמה מליס אדריכלות ובינוי ערים.

נתוני רשות המסים: המחיר הממוצע לדירת פנטהאוז ברשל”צ – כ-2.272 מיליון שקל. הפנטהאוז היקר ביותר השנה נמכר ב-4.6 מיליון שקל. זינוק של כמעט 30% בכמות העסקאות לרכישת פנטהאוזים בעיר ראשון לציון בשנת 2021 עד כה, לעומת השנה הקודמת – כך עולה מעיבוד נתוני רשות המסים שבוצע בלשכת שמאי המקרקעין בראשות חיים מסילתי. בשלושת הרבעונים הראשונים של השנה נמכרו בראשל”צ 33 דירות פנטהאוז, לעומת 25-26 בלבד בשנים 2020 ו-2019. בשנה קודם לכן נמכרו 12 פנטהאוזים בלבד בעיר כך שנתוני 2021 מהווים זינוק של 175% לעומת 2018. המחיר הממוצע לדירת פנטהאוז בראשל”צ עומד בשנת 2021 על כ-2.272 מיליון שקל. הפנטהאוז היקר ביותר השנה נמכר תמורת 4.6 מיליון שקל בשכונת כצנלסון. לדברי יורם אביסרור, סמנכ”ל שיווק ומכירות בחברת אביסרור משה ובניו הפעילה בראשון לציון, “הביקוש לדירות פנטהאוז בראשל”צ זינק בחדות בשנה האחרונה על רקע משבר הקורונה שחידד בקרב הרוכשים את הצורך בדירה גדולה ומרווחת המאפשרת מרחב פנימי וגם חיצוני גדול. אנו רואים זאת בבירור במשרדי המכירות של הפרויקט שאנו בונים כיום בעיר – הרוכשים מחפשים מרפסת גדולה מאוד ומוכנים לשלם על זה כסף. ההתעניינות הרבה מגיעה גם הודות למיקום מצוין ולנגישות תחבורתית גבוהה של הפרויקט”. חברת אביסרור משה ובניו בונה את פרויקט “אביסרור בנרקיסים” בשכונת נרקיסים החדשה במזרח ראשון לציון הנבנית על שטח בסיס צריפין שהתפנה. הפרויקט כולל שלושה בניינים בני 18 קומות ובהם 207 יחידות דיור חדשות. הפרויקט שתכנן משרד רן בלנדר אדריכלות ובינוי ערים כולל גם מעליות מפוארות, לובי כפול ושטחים משותפים נוספים לרווחת הדיירים. הוא קרוב לצירי תנועה מרכזיים כמו כביש 431, כביש 44 , כביש 6 וכן לתחנת הרכבת. שכונת “נרקיסים” תכלול כ-4,000 יחידות דיור, 29 אלף מ”ר לשטחי מסחר ו-56 מ”ר לתעסוקה, בתי ספר ושטחים ירוקים. לצד מבני המגורים יוקם פארק מטרופוליני גדול שיהיה משותף לבאר יעקב וראשון לציון. בפרויקט נמכרו לאחרונה מיני פנטהאוז 160 מ”ר + מרפסת בשטח של 60 מ”ר וכן פנטהאוז בשטח 210 מ”ר+ מרפסת של 60 מ”ר.

הוועדה המחוזית לתכנון ובניה מרכז, בראשות שירה ברנד, אישרה למתן תוקף היום (ראשון, 29.8.21) את התוכנית להתחדשות עירונית בשכונת רמת אליהו שבראשון לציון. התוכנית שקודמה ע”י הרשות המקומית, כוללת 5,400 יחידות דיור שייבנו במבני מגורים בני 9-30 קומות. מתוך כלל יחידות הדיור בתוכנית 1,350 יוקצו עבור דירות קטנות. בנוסף, התוכנית כוללת שטחי ציבור וכ-23 דונם עבור שטחים פתוחים. כיום מצויים במתחם, כ-2,900 יחידות דיור במבני רכבת של 2-3 קומות, שיפונו לטובת הפרויקט החדש. התוכנית הגדירה שני מסלולים להתחדשות עירונית בשכונה – פינוי ובינוי וחיזוק מבנים שאותם התוכנית מצאה לנכון לחזקם. כמו כן, תוכנית מוגדרים שטחי המגורים, המסחר, שטחי ציבור והמספר המקסימלי של יחידות דיור. בבדיקה כלכלית שהוצגה לוועדה עולה כי לפרויקט יש היתכנות בהינתן פתרונות של קרקע משלימה. הובא לידיעת הוועדה כי תינתן קרקע משלימה בשכונות נחלת עילית, צריפין מתחם 4 ומתחם האלף. בהיבט התחבורתי, התוכנית כוללת הסדרה והשלמת רשת הדרכים הקיימת בתוך השכונה, יצירת נתיבים ייעודיים לתחבורה ציבורית וחיבור לתחנות להסעת המונים המתוכננות מחוץ לשכונה, הקמת כביש עוקף בצפון השכונה בציר מזרח-מערב בהתאם לתכנית המתאר לעיר, חיבור השכונה מצפון עם העיר חולון, הרחבת מדרכות והקמת רשת שבילים עבור הולכי רגל ואופניים וחיבורם לרשת השבילים העירונית. רחוב צייטלין, שעובר במרכז השכונה, מתוכנן כרחוב מסחרי עם חזיתות מסחריות. מתכנן מחוז מרכז במינהל התכנון, גיא קפלן: “מדובר באחת מתוכניות להתחדשות עירונית הגדולות והמשמעותיות לעיר ראשון לציון ובמחוז מרכז בכלל. התוכנית תאפשר את התחדשות שכונת רמת אליהו בעשור הקרוב על ידי חידוש המרקם העירוני, בסמוך לאזור התעשייה אשר אמור לעבור שדרוג בשנים הקרובות. כמו כן, התוכנית סמוכה לתחנת מטרו עתידית אשר תאפשר נגישות מיטבית לשכונה”. ראש עיריית ראשון לציון, רז קינסטליך: ״אני שמח ומתרגש כי לאחר שנים של תכנון על הנייר, פרוייקט ההתחדשות העירונית ברמת אליהו בראשון לציון, יוצא לדרך הלכה למעשה, לאחר חתימת הוועדה המחוזית מרכז. מדובר בפרוייקט חסר תקדים מסוגו בארץ ובפרוייקט ייחודי כאן בעיר שבעזרתו תחודש שכונת רמת אליהו ויתווספו כ-5400 יחידות דיור ובכך נמשיך בתנופת הבנייה וההתחדשות למען תושבי השכונה ותושבי העיר. אני רוצה להודות למנהל ההנדסה אשר הבינו את חשיבות הפרוייקט עבורי ועבור תושבי העיר וקידמו אותו ביתר שאת והפכו אותו ממילים למעשים. אני רוצה להודות גם לשירה ברנד ולכל צוות הוועדה על האישור המיוחל״. שטח התוכנית הינו 633 דונם והיא ממוקמת בתחום שבין שכונת נווה ים ממערב, העיר חולון מצפון, אזור התעשייה שלאורך כביש 4 ממזרח, והרחובות יעקב כהן ואבא הלל סילבר מדרום. התוכנית נערכה ע”י משרד נעמה מליס אדריכלות ובינוי ערים.

חברת שבירו לנד השלימה מכירה של כ-60,000 מ”ר משרדים במתחם ה-1000, מטרופולין העסקים החדשני אשר מוקם במערב ראשון לציון. העסקאות התבצעו במגרשים 509 ו- 510 במתחם, והמחיר ההתחלתי עמד על 9100 ₪ למ”ר. החברה היא אחת מתוך מאות בעלי קרקעות פרטיים במתחם. “ביצענו מעל ל- 150 עסקאות אשר כללו בתוכן מעל ל60,000 מ”ר משרדיים. אלו נמכרו ביו היתר למטרת משרדי חברות ביטוח, משרדי עריכת דין, ייעוץ מס ועוד. כמו כן חלק מהרוכשים היו משקיעים אשר מגלים עניין במתחם ה-1000 כבר בתחילת דרכו”, מדגיש, מאיר צ’צ’קס, מנכ”ל ובעלים, חברת שבירו לנד. עוד מוסיף צ’צ’קס: “לאור ההצלחה תהיינה הקצאה נוספת בתקופה הקרובה למשרדים בדמות 3000 מ”ר במגרש 510. חשוב להדגיש כי בניגוד לתחושת העירפול אשר קיימת לעיתים קרובות במיזמים ברחבי הארץ – בזכות הרוח הגבית מצד עיריית ראשון לציון, ורז קינסטליך העומד בראשה – מתחם ה- 1000 מקבל כתף תומכת ותחושת ביטחון כבר מהצעד הראשון”. נראה כי המטרופולין החדש של ישראל, מתחם ה-1000 במערב ראשל”צ, ממשיך בתנועתו ועד כה שווקו כ- 700,000 מ”ר. בין החברות: קבוצת דיסקונט הכוללת את דיסקונט, cal ומרכנתיל, קבוצת הפניקס, חברות פרשקובסקי ואמות, רוגובין וקרן . Jtlv2 עתודות הקרקע במתחם שחולק לשלושה, שייכות בחציין לעיריית ראשון לציון וחלקן לבעלי קרקע פרטיים. לאחרונה חברת שבירו לנד החלה לשווק במתחם ה- 1000 דירות במתכונת קבוצות רכישה של עשרות רוכשים. הדירות מתחילות מחיר של 2.3 מליון לדירת 4 חדרים ומ- 2.7 מיליון לדירת 5 חדרים. שיווקן החל בשבוע האחרון והחברה מצטרפת כשותפה מלאה עוד טרם תחילת התהליך.

בשבוע שעבר נתקבלה החלטת ועדת הערר המחוזית בראשות היו”ר עו”ד יריב אבן חיים לדחות עררים שהגישו בעלי זכויות כנגד אישורה של תכנית בניין עיר רצ/מק/7/1000/1, תכנית בנין עיר הכוללת אחוד וחלוקה לבעלי הזכויות בחלקה 10 גוש 3947 ששטחה כ-322 דונם במתחם האלף בראשון לציון. התכנית מאפשרת בניית כ-2,500 יח”ד ובנוסף שטחי מסחר ותעסוקה בכ-33 מגרשים שונים, חלקם מיועדים למגורים בלבד וחלקם מיועדים לבניה משולבת של מגורים מעל קומה מסחרית וקומות משרדים. כנגד החלטת הועדה המקומית לאשר את התכנית הגישו עררים שני בעלי זכויות, יוסף קופרשטיין ו-אלי שחור בטענה כי זכויותיהם קופחו אגב חלוקת הזכויות במסגרת אישורה של התכנית. ועדת הערר דחתה מכל וכל טענות העוררים וסמכה ידיה על טבלאות האחוד והחלוקה שנערכו על ידי השמאי אהד דנוס עבור הועדה המקומית. בסיום החלטתה אף ציינה ועדת הערר כי “ניתן להתרשם כפי שנטען בתשובות לעררים מצד בעלי זכויות שונים שהעררים הוגשו ללא ביסוס מספק ונועדו אך כדי לשפר את מצבם של העוררים על חשבון בעלי זכויות אחרים”. החלטת ועדת הערר שדוחה העררים הנ”ל מהווה הסרת החסם האחרון לבניה במתחם האלף, חלק מהמתחם הידוע גם כמתחם ג’. החלקה הנ”ל מצויה בבעלות מאות רבות של פרטיים וחברות אשר במסגרת הליך האחוד והחלוקה פוצלו הבעלויות שלהם בין המגרשים השונים, לכל אחד הוקצו זכויות לפי חלקו היחסי. על פי הערכות עלויות הקרקע במתחם יגיעו לכ- 1 מיליון ₪ לקרקע ליחידת דיור.עוה”ד אביעד שוב ורותם קלימי ממשרד עוה”ד שוב ושות’ המייצגים מאות בעלי זכויות הזכאים לכ-1,000 יח”ד בחלקה ואשר בהליך שהתקיים בפני ועדת הערר ביקשו דחיית העררים שהוגשו ועמדו על חשיבות אישורה של התכנית בהקדם ציינו כי הם מברכים על החלטת ועדת הערר שמאפשרת סוף סוף לבעלי הזכויות, חלקם מחזיקים במקרקעין עשרות בשנים, לממש הזכויות שלהם בדרך של בניה עצמית או התקשרות בעסקת קומבינציה. כעת אותם בעלי זכויות אשר התקשרו מבעוד מועד בהסכמי שיתוף ואשר הוקצו להם מגרש/ים במשותף יכולים לפעול מיידית להתקשרות בעסקאות בנוגע למגרש/ים שהוקצו להם. לעומתם אותם אלו אשר לא התאגדו מבעוד מועד הרי שכדי לממש זכויותיהם ידרשו להליכי פירוק שיתוף שיכולים לארוך עוד שנים ארוכות. את העוררים ייצגו עוה”ד יניב בוקסר ועו”ד אייל קוצ’ינסקי, את הועדה המקומית ייצגה עו”ד הדר מנצורי ואת המשיבים ייצגו עוה”ד אביעד שוב ורותם קלימי.

זינוק של מאות אחוזים: כמעט 700 דירות קטנות החלו להיבנות בראשון-לציון בשלושת הרבעונים הראשונים של 2020, ראשל”צ מדורגת במקום השני בישראל בכמות התחלות הבנייה לדירות קטנות…. 671 דירות קטנות החלו להיבנות בראשון לציון בשלושת הרבעונים הראשונים של 2020 – כך עולה מניתוח נתוני התחלות הבנייה של הלמ”ס שבוצע בלשכת שמאי המקרקעין בראשות חיים מסילתי. העיר מדורגת במקום השני בישראל בכמות התחלות הבנייה לדירות קטנות בתקופה זו אחרי תל אביב. בחלוקה לפי מספר חדרים, מינואר עד ספטמבר 2020 היו 429 התחלות בנייה לדירות 2 חדרים בראשון לציון ועוד 242 התחלות בנייה לדירות 3 חדרים. מדובר בזינוק חד של מאות אחוזים לעומת נתוני התחלות הבנייה של כל שנת 2019 – אז החלו להיבנות בראשון לציון 186 דירות בלבד בנות 2-3 חדרים – 48 דירות 2 חדרים ו-138 דירות 3 חדרים. לדברי נסים אחיעזרא, מנכ”ל חברת אחים דוניץ, הבונה בראשון לציון את פרויקט “דוניץ בקריית האמנים” הכולל 14 מגדלים ו-1,400 דירות “הדירות הקטנות מבוקשות ומהוות פתרון למגוון קהלים. מדובר על רווקים, זוגות צעירים בתחילת דרכם שלא יכולים לרכוש בשלב זה של חייהם דירה גדולה יותר, פנסיונרים וכן משקיעים בעיקר באזורי הביקוש. ראינו את הביקושים הללו בפרויקט בקריית האמנים, וכללנו בתכנון המגדל השביעי שיצא ממש לאחרונה לשיווק גם דירות 3 חדרים”. לדברי האדריכל יואב אומן, בעלים ושותף במשרד טיטו-אומן אדריכלים, “יש כיום דרישה הולכת וגוברת ל’מיקרו דירות’ בשטח 30–45 מ”ר, הן מצד רשויות מקומיות והן מצד יזמי נדל”ן. השוק זקוק לדירות האלה וגם מהצד היזמי/כלכלי ישנו רווח גדול יותר על כל מ״ר בנוי. ברור שזה לא מתאים בכל מקום, אבל למרכזי הערים זה פתרון מעולה”. ברמה ארצית החלו להיבנות בשלושת הרבעונים הראשונים של 2020 כ-5,700 דירות קטנות בנות 2-3 חדרים, שהיוו 16% בלבד מסך התחלות הבנייה. נרשמו 3,351 התחלות בנייה לדירות 3 חדרים ו-2,368 לדירות 2 חדרים, זאת לעומת 8,300 בכל 2019 – 6,063 לדירות 3 חדרים ו-2,227 ל-2 חדרים.