תמ”א 38

פרויקט תמ”א
התקבל היתר בניה

אחד המבנים המרשימים והיפים ביותר מבחינה ארכיטקטונית בראשון לציון, בית בלקינד לוין הממוקם ברחוב הכרמל 5, ישופץ וישומר על ידי עיריית ראשון לציון. המבנה ברחוב הכרמל 5 נבנה בתחילת שנות העשרים של המאה הקודמת ושימש למגורים עד שנת 1988. במבנה שלוש קומות מעל לקומת המרתף, ובו 27 חדרים וכן חדרי שירותי אמבטיות, מבואות ופרוזדורים, ציורי קיר מרשימים ומרצפות מעטרות. בימים אלו הושלמו עבודות החיזוקים והתמיכות ובעוד מספר חודשים יחלו עבודות השימור כולל טיפול בצמחייה הסובבת את המבנה. בסופו של תהליך המבנה ההיסטורי ואגף חדש שיוקם בעורפו ישמשו את משרדי החברה הכלכלית. המבנה סבל בשנים האחרונות מחדירת מי גשמים בשל דליפות מהגג בקומה העליונה, סדקים, קורוזיה ועוד ובחודשים הקרובים יתחילו העבודות לשימורו. שימור המבנים ההיסטוריים מהווה אבן דרך באסטרטגיה למימוש חזונו של ראש העירייה, רז קינסטליך, להחייאת העיר ההיסטורית של ראשון לציון ולהפיכתה לאבן שואבת למבקרים ולתיירים. לפרויקט שותף מוזאון ראשון לציון, שמטפל בפרוגרמה לעיר ההיסטורית ומרכז יחד עם אגף התכנון בעירייה את פיתוח לב העיר ההיסטורית. בשנים האחרונות שחזרה עיריית ראשון לציון את מגדל המים במדרחוב רוטשילד, שימרה את בית הכנסת הגדול בפרויקט גדול וכן בית גורדון, המוכר יותר כמלון לונדון. “כיליד ראשון לציון וכתושב העיר חשובה לי מאוד שמירת המסורת והרוח שאפיינה את ראשון-לציון של פעם”, מסר ראש העירייה רז קינסטליך. “לשמחתי, נותרו עדיין על תילם מספר אתרים בעיר ששימורם מאפשר לנו להעביר לדורות הבאים משהו מהאווירה שהייתה בראשון לציון בימיה הראשונים. המבנים כאן הם מורשת תרבותית לאומית ובחלקה אף בינלאומית, שיש לשמר מסיבות ערכיות ותרבותיות. מעבר לכך, השימור ישמש כמנוף לשדרוג ולפיתוח מרכז העיר ולתנופה כלכלית”. בישראל לא נותר היקף דומה של מבנים היסטוריים מתקופה זו של ההתיישבות הציונית, ובמיוחד לא בערים. אגף התכנון בעירייה הוביל בשנים האחרונות עבודת תיעוד ותכנון למבנים הללו על מנת לשמרם ולהפיח בהם חיים.

הוועדה המחוזית לתכנון ובניה מרכז, בראשות שירה ברנד, אישרה למתן תוקף היום (ראשון, 29.8.21) את התוכנית להתחדשות עירונית בשכונת רמת אליהו שבראשון לציון. התוכנית שקודמה ע”י הרשות המקומית, כוללת 5,400 יחידות דיור שייבנו במבני מגורים בני 9-30 קומות. מתוך כלל יחידות הדיור בתוכנית 1,350 יוקצו עבור דירות קטנות. בנוסף, התוכנית כוללת שטחי ציבור וכ-23 דונם עבור שטחים פתוחים. כיום מצויים במתחם, כ-2,900 יחידות דיור במבני רכבת של 2-3 קומות, שיפונו לטובת הפרויקט החדש. התוכנית הגדירה שני מסלולים להתחדשות עירונית בשכונה – פינוי ובינוי וחיזוק מבנים שאותם התוכנית מצאה לנכון לחזקם. כמו כן, תוכנית מוגדרים שטחי המגורים, המסחר, שטחי ציבור והמספר המקסימלי של יחידות דיור. בבדיקה כלכלית שהוצגה לוועדה עולה כי לפרויקט יש היתכנות בהינתן פתרונות של קרקע משלימה. הובא לידיעת הוועדה כי תינתן קרקע משלימה בשכונות נחלת עילית, צריפין מתחם 4 ומתחם האלף. בהיבט התחבורתי, התוכנית כוללת הסדרה והשלמת רשת הדרכים הקיימת בתוך השכונה, יצירת נתיבים ייעודיים לתחבורה ציבורית וחיבור לתחנות להסעת המונים המתוכננות מחוץ לשכונה, הקמת כביש עוקף בצפון השכונה בציר מזרח-מערב בהתאם לתכנית המתאר לעיר, חיבור השכונה מצפון עם העיר חולון, הרחבת מדרכות והקמת רשת שבילים עבור הולכי רגל ואופניים וחיבורם לרשת השבילים העירונית. רחוב צייטלין, שעובר במרכז השכונה, מתוכנן כרחוב מסחרי עם חזיתות מסחריות. מתכנן מחוז מרכז במינהל התכנון, גיא קפלן: “מדובר באחת מתוכניות להתחדשות עירונית הגדולות והמשמעותיות לעיר ראשון לציון ובמחוז מרכז בכלל. התוכנית תאפשר את התחדשות שכונת רמת אליהו בעשור הקרוב על ידי חידוש המרקם העירוני, בסמוך לאזור התעשייה אשר אמור לעבור שדרוג בשנים הקרובות. כמו כן, התוכנית סמוכה לתחנת מטרו עתידית אשר תאפשר נגישות מיטבית לשכונה”. ראש עיריית ראשון לציון, רז קינסטליך: ״אני שמח ומתרגש כי לאחר שנים של תכנון על הנייר, פרוייקט ההתחדשות העירונית ברמת אליהו בראשון לציון, יוצא לדרך הלכה למעשה, לאחר חתימת הוועדה המחוזית מרכז. מדובר בפרוייקט חסר תקדים מסוגו בארץ ובפרוייקט ייחודי כאן בעיר שבעזרתו תחודש שכונת רמת אליהו ויתווספו כ-5400 יחידות דיור ובכך נמשיך בתנופת הבנייה וההתחדשות למען תושבי השכונה ותושבי העיר. אני רוצה להודות למנהל ההנדסה אשר הבינו את חשיבות הפרוייקט עבורי ועבור תושבי העיר וקידמו אותו ביתר שאת והפכו אותו ממילים למעשים. אני רוצה להודות גם לשירה ברנד ולכל צוות הוועדה על האישור המיוחל״. שטח התוכנית הינו 633 דונם והיא ממוקמת בתחום שבין שכונת נווה ים ממערב, העיר חולון מצפון, אזור התעשייה שלאורך כביש 4 ממזרח, והרחובות יעקב כהן ואבא הלל סילבר מדרום. התוכנית נערכה ע”י משרד נעמה מליס אדריכלות ובינוי ערים.

הוועדה המחוזית לתכנון ובניה מרכז, בראשות שירה ברנד, אישרה למתן תוקף היום (ראשון, 29.8.21) את התוכנית להתחדשות עירונית בשכונת רמת אליהו שבראשון לציון. התוכנית שקודמה ע”י הרשות המקומית, כוללת 5,400 יחידות דיור שייבנו במבני מגורים בני 9-30 קומות. מתוך כלל יחידות הדיור בתוכנית 1,350 יוקצו עבור דירות קטנות. בנוסף, התוכנית כוללת שטחי ציבור וכ-23 דונם עבור שטחים פתוחים. כיום מצויים במתחם, כ-2,900 יחידות דיור במבני רכבת של 2-3 קומות, שיפונו לטובת הפרויקט החדש. התוכנית הגדירה שני מסלולים להתחדשות עירונית בשכונה – פינוי ובינוי וחיזוק מבנים שאותם התוכנית מצאה לנכון לחזקם. כמו כן, תוכנית מוגדרים שטחי המגורים, המסחר, שטחי ציבור והמספר המקסימלי של יחידות דיור. בבדיקה כלכלית שהוצגה לוועדה עולה כי לפרויקט יש היתכנות בהינתן פתרונות של קרקע משלימה. הובא לידיעת הוועדה כי תינתן קרקע משלימה בשכונות נחלת עילית, צריפין מתחם 4 ומתחם האלף. בהיבט התחבורתי, התוכנית כוללת הסדרה והשלמת רשת הדרכים הקיימת בתוך השכונה, יצירת נתיבים ייעודיים לתחבורה ציבורית וחיבור לתחנות להסעת המונים המתוכננות מחוץ לשכונה, הקמת כביש עוקף בצפון השכונה בציר מזרח-מערב בהתאם לתכנית המתאר לעיר, חיבור השכונה מצפון עם העיר חולון, הרחבת מדרכות והקמת רשת שבילים עבור הולכי רגל ואופניים וחיבורם לרשת השבילים העירונית. רחוב צייטלין, שעובר במרכז השכונה, מתוכנן כרחוב מסחרי עם חזיתות מסחריות. מתכנן מחוז מרכז במינהל התכנון, גיא קפלן: “מדובר באחת מתוכניות להתחדשות עירונית הגדולות והמשמעותיות לעיר ראשון לציון ובמחוז מרכז בכלל. התוכנית תאפשר את התחדשות שכונת רמת אליהו בעשור הקרוב על ידי חידוש המרקם העירוני, בסמוך לאזור התעשייה אשר אמור לעבור שדרוג בשנים הקרובות. כמו כן, התוכנית סמוכה לתחנת מטרו עתידית אשר תאפשר נגישות מיטבית לשכונה”. ראש עיריית ראשון לציון, רז קינסטליך: ״אני שמח ומתרגש כי לאחר שנים של תכנון על הנייר, פרוייקט ההתחדשות העירונית ברמת אליהו בראשון לציון, יוצא לדרך הלכה למעשה, לאחר חתימת הוועדה המחוזית מרכז. מדובר בפרוייקט חסר תקדים מסוגו בארץ ובפרוייקט ייחודי כאן בעיר שבעזרתו תחודש שכונת רמת אליהו ויתווספו כ-5400 יחידות דיור ובכך נמשיך בתנופת הבנייה וההתחדשות למען תושבי השכונה ותושבי העיר. אני רוצה להודות למנהל ההנדסה אשר הבינו את חשיבות הפרוייקט עבורי ועבור תושבי העיר וקידמו אותו ביתר שאת והפכו אותו ממילים למעשים. אני רוצה להודות גם לשירה ברנד ולכל צוות הוועדה על האישור המיוחל״. שטח התוכנית הינו 633 דונם והיא ממוקמת בתחום שבין שכונת נווה ים ממערב, העיר חולון מצפון, אזור התעשייה שלאורך כביש 4 ממזרח, והרחובות יעקב כהן ואבא הלל סילבר מדרום. התוכנית נערכה ע”י משרד נעמה מליס אדריכלות ובינוי ערים.