רמז

5 חדרים,135 מ״ר קומה 2,
מחיר: 3,200,000 ש״ח

5 חדרים,135 מ״ר קומה 6,
מחיר: 4,000,000 ש״ח

5 חדרים,113 מ״ר קומה 2,
מחיר: 3,250,000 ש״ח

4 חדרים,95 מ״ר קומה 4,
מחיר: 1,980,000 ש״ח

3 חדרים,78 מ״ר קומה 3,
מחיר: 1,850,000 ש״ח

הפנטהאוז היקר ביותר השנה נמכר ב-4.6 מיליון שקל.

בחינת העסקאות שבוצעו בשכונות מרכז העיר בשנה האחרונה מלמדת כי מחיר הדירות נמצא במגמת עלייה משמעותית, בכתבה זו נבחן את עליית המחירים בשכונות רמז, כצנלסון, גן נחום, אברמוביץ ורמב”ם במהלך שנת 2021. איזו שכונה זכתה לעליית המחירים המשמעותית ביותר? תכנית מחיר למשתכן השפיעה על פריחת שכונות המזרח, והים ממחליפה אות תכנית דירה בהנחה. אולם בשכונת מרכז העיר, להן ביקוש רב, אין השפעה לפרויקטים הממשלתיים על המחירים ואו ההיצע. בשנים האחרונות שכונות המרכז הושפעו בעיקר מפרויקטים חדשים של תמ”א 38, בכל שכונות מרכז העיר ניכרת השפעתם על מחיר הדירות ועל נראות הנכסים והבניינים. דירת 4 חד’ ממוצעת בפרויקט תמ”א 38  נמכרה בממוצע של 1,850,000 ₪  לפני שנתיים והיום דירה שכזו נמכרת במחיר ממוצע של  2,250,000 ₪. שכונת רמז, המערב הוותיק: השכונה המבוקשת ביותר במרכז העיר בשנה האחרונה. בשכונה לא היו שינויים במחיר הממוצע של הנכסים. ב 01/21 עלות דירת 3 חדרים ממוצעת הייתה 1,500,000, וב 01/21 המחיר הממוצע עלה ל1,675,000. עלייה של 12% בממוצע בשנה האחרונה. ב 01/21 עלות דירת 4 חדרים ממוצעת הייתה 1,785,000, וב 01/21 המחיר הממוצע עלה ל2,050,000. עלייה של 13% בממוצע בשנה האחרונה. לדירות הקבלן המסגרת תמ”א 38 יש השפעה רבה בעלייה זו.תושבים רבים המעדיפים לרכוש נכס בשכונה, נאלצו לקנות בשכונות הסמוכות בגלל מחסור בהיצע של דירות חדשות בשכונה. שורה תחתונה: השכונה המבוקשת והיקרה ביותר במרכז העיר. בשכונה צפויה עלית מחירים בעיקר בדירות קטנות להן ביקוש רב. המחיר הממוצע בשכונה 21,000 ש”ח למ”ר. שכונת רמב”ם: השכונה הגדולה ביותר במרכז העיר המשיכה להוביל השנה בכמות העסקאות בעיר. ב 01/21 עלות דירת 3 חדרים ממוצעת הייתה 1,420,000, וב 01/21 המחיר הממוצע עלה ל1,530,000. עלייה של 8% בממוצע בשנה האחרונה. ב 01/21 עלות דירת 4 חדרים ממוצעת הייתה 1,640,000, וב 01/21 המחיר הממוצע עלה ל1,730,000. עלייה של 7% בממוצע בשנה האחרונה. השכונה מהווה את האלטרנטיבה הזולה ביותר לזוגות צעירים ומשקיעים. שורה תחתונה: השכונה הזולה במרכז העיר. משקיעים רבים מחפשים נכסים להשקעה בשכונה, זאת בזכות התשואה הגבוהה יחסית. המחיר הממוצע בשכונה 19,500 ש”ח למ”ר. שכונת כצנלסון: השכונה לעמידי מרכז העיר, השכונה בנוה בעיקרה מבתים צמודי קרקע. ב 01/21 עלות דירת 3 חדרים ממוצעת הייתה 1,520,000, וב 01/21 המחיר הממוצע עלה ל1,625,000. עלייה של 7% בממוצע בשנה האחרונה. ב 01/21 עלות דירת 4 חדרים ממוצעת הייתה 1,730,000, וב 01/21 המחיר הממוצע עלה ל1,950,000. עלייה של 15% בממוצע בשנה האחרונה. לדירות הקבלן המסגרת תמ”א 38 ודירות קבלן יש השפעה רבה בעלייה זו.פרויקטים חדשים זוכים לביקוש רב מאוד.הבניינים החדשים בסמול לקנטרי “ההסתדרות” זכו ל ביקוש רב, דירות 5 חדרים נמכרות ב3,200,000 ₪ בממוצע שורה תחתונה: השכונה מהווה אבן שואבת למבקשים לגור בבית פרטי ובסמיכות למרכז העיר. המחיר הממוצע בשכונה 20,200 ש”ח למ”ר. שכונת אברמוביץ: השכונה זכתה בשנות ה80 לתואר “שכונת היוקרה של ראשון לציון” בזכות המיקום ואיכות הבנייה. ב 01/21 עלות דירת 3 חדרים ממוצעת הייתה 1,5150,000, וב 01/21 המחיר הממוצע עלה ל1,630,000. עלייה של 8.5% בממוצע בשנה האחרונה. ב 01/21 עלות דירת 4 חדרים ממוצעת הייתה 1,700,000, וב 01/21 המחיר הממוצע עלה ל 1,950.000. עלייה של 14.5% בממוצע בשנה האחרונה. לדירות הקבלן המסגרת תמ”א 38 יש השפעה רבה בעלייה זו. בעיית המחסור ב”ריאות ירוקות” מרחיק זוגות צעירים. שורה תחתונה: המחיר הממוצע בשכונה 20,300 ש”ח למ”ר. מחיר זה צפוי לעלות בזכות ריבוי פרויקטים של התחדשות עירונית בשכונה. שכונת גן נחום/ראשונים: השכונה הותיקה מושכת צעירים רבים.ב 01/21 עלות דירת 3 חדרים ממוצעת הייתה 1,480,000, וב 01/21 המחיר הממוצע עלה ל1,575,000. עלייה של 7% בממוצע בשנה האחרונה.ב 01/21 עלות דירת 4 חדרים ממוצעת הייתה 1,850,000, וב 01/21 המחיר הממוצע עלה ל2,000,000. עלייה של 7.5% בממוצע בשנה האחרונה. לדירות הקבלן המסגרת תמ”א 38 יש השפעה מכרעת בעלייה זו.השכונה הושפעה מצמיחתה של שכונת האירוס הסמוכה אליה. שורה תחתונה: השכונה מבוקשת בקרב תושבי העיר הותיקים בזכות הקרבה למרכז העיר. המחיר הממוצע בשכונה 20,400  ש”ח למ”ר.

שכונת רמז מוקד משיכה לזוגות צעירים ומשקיעים.

עיריית ראשון לציון תציב השבוע 20 מתקני מיחזור קרטונים שיוצבו ברחבי השכונות בעיר. היוזמה נולדה לאור העלייה החדה בכמות הזמנת המשלוחים, שבעקבותיה עלה השימוש בקרטונים. לאור זאת, החליטו בעירייה להציב מתקנים ייעודים במטרה לשמור על ניקיון העיר ואיכות הסביבה. המתקנים החדשים יתווספו לקיימים, כאשר בעתיד יהיה מרחב ייעודי בכל שכונה למתקני מיחזור. ראש העירייה, רז קינסטליך: “ניקיון העיר נמצא בראש סדר העדיפויות שלנו. הצבת מתקני המיחזור הם צעד נוסף שיעזור לשמור על הניקיון בעיר ועל איכות הסביבה. יחד עם זאת, אנחנו לא מתכוונים להסתפק רק בזה. יש לנו עוד לאן לשאוף, ואנחנו נעשה כל שיידרש על מנת לשפר את מצב הניקיון”. יפעת יפת מאירוביץ’, מחזיקת תיק המיחזור, מסרה: “אנחנו עושים צעד נוסף למען איכות הסביבה ושמירת הניקיון בראשון לציון. נגיף הקורונה הוליד מציאות חדשה, שבה יותר ויותר אנשים מזמינים אוכל שמגיע בקרטונים. לכן, ראינו לנכון להציב את מתקני המיחזור עבור תושבות ותושבי העיר, ואני קוראת להם להמשיך למיין פסולת כפי שהיה עד כה”. כאמור, במינהל לאיכות הסביבה מתכוונים להקים בכל שכונה בעיר מרחב סגור שמיועד למתקני המיחזור. המתחם יכלול, בנוסף למתקן איסוף ומיחזור הקרטונים, גם את מתקני מיחזור ואיסוף הנייר, מתקן למכלי זכוכית ומתקן לטקסטיל. בנוסף, יוצבו בקרוב מתקנים למיחזור אלקטרוניקה בשכונות נווה דקלים, בקרית גנים, בנחלת יהודה, בשיכון המזרח ובמרום ראשון. כזכור, בעיריית ראשון לציון נקטו בשורת צעדים על מנת לשפר את מצב הניקיון בעיר. בין היתר, הוקמה מערכת לשליטה ובקרה על כמות העובדים במקום מסוים על בסיס חיישני מיקום על גבי הפחים של מנקי הרחובות, בפיילוט הקקנוע שבמסגרתו אופנוע ייעודי אוסף את צואת הכלבים ברחובות; ונוספו מכונות שטיפה ומכונות קרצוף לרחובות הראשיים בעיר.כמו כן, התקציב בתחום הניקיון בשנת 2022 קיבל תוספת בסך 25 מיליון ₪.

בשל מצוקת החנייה בשכונות, עיריית ראשון לציון הכשירה מספר חניונים ברחבי העיר שישמשו את התושבים החל משעות הערב. חלק מהחניונים בעלות סמלית של 5 ₪, וחלקם בחינם. ראש העירייה, רז קינסטליך: “חניוני הלילה יסייעו במאות חניות פנויות, עבור התושבים בשעות הלילה ובכך יקלו על מצוקת החנייה”. פתרון למצוקת החנייה בשכונות: עיריית ראשון לציון, בשיתוף עם החברה לביטחון וסדר ציבורי, הכשירה לאחרונה מספר חניוני לילה שנועדו לענות על מצוקת החנייה בשכונות בשעות הערב. החניונים אותרו על ידי החברה לביטחון וסדר ציבורי, והיא תפעיל אותם. מדובר על חניונים שברובם משמשים את מוסדות החינוך ואת מרכזי התרבות והפנאי במשך שעות היום, ועתידים לשמש את תושבי השכונות בשעות הערב והלילה בהן יש צורך רב לחנייה. בחלק מהחניונים יהיה ניתן לחנות בחינם, ובחלק מהם התשלום יהיה סמלי בלבד ויעמוד על 5 ₪ ללילה. כידוע, עיריית ראשון לציון פועלת רבות על מנת לפתור את מצוקת החנייה בשכונות השונות הקיימת בכל הארץ. רק לאחרונה הקימה העירייה חניונים ציבוריים מתחת לגימנסיה הריאלית ברחוב הורוביץ, חניון תת קרקעי נוסף ברחוב עולי הגרדום וחניון תת קרקעי מתחת לבית הספר היסודי “חביב” במסגרת שיפוץ ושדרוג בית הספר. ראש העירייה, רז קינסטליך: “מצוקת החנייה, בייחוד במרכז העיר, היא עובדה מוגמרת ולצערינו קיימת בכל הערים בישראל. בשל כך, העמדנו פתרון יצירתי על מנת להקל על מצוקת החנייה בשכונות. החניונים השונים יתנו מענה לעוד מאות מקומות חנייה עבור תושבי העיר. אנו פועלים כל העת למציאת פתרונות למצוקת החנייה, הן בהקצאת חניונים והן בהסבת שטחים פנויים לחנייה לרווחת התושבים”. סגן ראש העירייה ומחזיק תיק הביטחון, מקסים בביצקי, מסר: “אנו מודעים לבעיה של מצוקת החניה ואני שמח שהצלחנו לתת מענה לתושבים רבים בראשון לציון, שזקוקים לחנייה בשעות הערב ולילה עם החזרה מהעבודה. אנחנו קשובים לתושבי העיר במציאת פתרונות בנושא החנייה, והחניונים הרבים יספקו פתרון לכך”. רשימת חניוני הלילה:המכללה למנהל – חינם:כל יום החל מ-16:00 עד 9:00 בבוקר ובסופי שבוע וחגים בכל שעות היממה גימנסיה ריאלית חניון א’ – 5 ₪ ללילה:החל משעה 17:00 עד 7:00 בבוקרעבור תושבי הרחובות: הורוביץ, ברניצקי, אברהם באראד. גימנסיה ריאלית חניון ב’ – 5 ₪ ללילה:בכל שעות היממה, על בסיס מקום פנוי ראשון סנטר – חינם:החל משעה 19:00 עד 8:00חנייה חינם לתושבי אזור 9 היכל התרבות – 5 ₪:החל משעה 20:00 עד 8:00 בית ספר חביב – 5 ש”ח:בכל שעות היממה, על בסיס מקום פנוי.