דף הבית-כתבות ראשיות

מריאנה סיסון עיצוב פנים רב תחומי

השכונה שפרצה דרך חדשה לנכסים צמודי קרקע במערב החדש.

זו הפעם הראשונה בארץ שעירייה משתתפת בהקמה של מתחם מעונות לסטודנטים, כאשר את הבנייה הובילה החברה הכלכלית של ראשון לציון בהשקעה של למעלה מ-110 מיליון שקל. במקום 357 חדרים המגיעים מאובזרים ומיועדים ל-522 סטודנטים, שייהנו משכירות הנמוכה בכ-20% ממחירי השוק. רז קינסטליך, ראש עיריית ראשון לציון: “היום החזון הופך למציאות לאחר האצת בניית מעונות הסטודנטים שקידמנו בשלוש וחצי השנים האחרונות. המעונות ייתנו מענה לצעירות וצעירי העיר, למול מחירי השכירויות המאמירים, ויעזרו להם ללמוד ובמקביל ליהנות מחיים סטודנטיאליים מלאים כאן בעיר שלנו, מבלי להיכנס למצוקות כלכליות” אחרי שלוש שנים של האצת תכנון ובנייה, חנכה הערב (חמישי) עיריית ראשון לציון את קומפלקס מעונות הסטודנטים בעיר בטקס חגיגי בהשתתפות ראש העירייה רז קינסטליך, המשנה לראש העירייה ויו”ר החברה הכלכלית, אסף דעבול ומכובדים נוספים. זו הפעם הראשונה בישראל שעירייה משתתפת בהקמה של מתחם מעונות לסטודנטים, כאשר את הבנייה הובילה החברה הכלכלית של ראשון לציון בהשקעה של למעלה מ-110 מיליון שקל. קומפלקס המעונות, שנבנה על ידי קבוצת פדלון, תוכנן תוך חשיבה קפדנית ומתוך ראייה כוללת של צורכי הסטודנט, בשימת דגש על נוחיות ואווירה סטודנטיאלית. הוא כולל 357 חדרים המיועדים לכ-522 סטודנטים, ובמחיר הנמוך בכ-20% ממחיר השוק – כשעדיפות ניתנה לתושבי ראשון לציון. הקומפלקס משתרע על שטח של כארבעה דונם, כאשר השטח הבנוי עומד על כ-17,000 מ”ר בשלושה בניינים, הכוללים גם רחבה ציבורית להתכנסויות וקומת קרקע המיועדת למסחר, שבה יפעלו בעיקר עסקים שיתמכו בצורכי המחיה של הסטודנטים כמו סופרמרקט, מסעדה/ בית קפה, שירותי כביסה ועוד. במקום מגוון דירות: דירות יחיד, דירות זוג, דירות 2 שותפים ודירות 3 שותפים, מתוכן גם 10 דירות מונגשות למתניידים עם כיסא גלגלים. כאשר כל הדירות כוללות את כל האבזור הנדרש: מוצרי חשמל דוגמת מקרר, מיקרוגל, טלוויזיה חכמה, כיריים ותנור אמבטיה, מיטה ומזרן, ארון בגדים, שולחן עבודה, כוורת, שידת מגירות וכיסא סטודנט, פינת אוכל וכיסאות ואף וילונות. רז קינסטליך, ראש עיריית ראשון לציון: “היום החזון הופך למציאות, לאחר האצת בניית מעונות הסטודנטים שקידמנו בשלוש וחצי השנים האחרונות. לפני עשור, עוד כשהייתי סגן ראש העירייה ומחזיק תיק הצעירים, ראיתי בעיני רוחי את הקמת מבנה מעונות הסטודנטים, אשר ייתן מענה לצעירות וצעירי העיר, למול מחירי השכירויות המאמירים ויעזרו להם ללמוד ובמקביל ליהנות מחיים סטודנטיאליים מלאים כאן בעיר שלנו, מבלי להיכנס למצוקות כלכליות. המעונות שאנחנו חונכים כאן היום מהווים צעד נוסף בשורת פעולות שאנו עושים כדי לעמוד לצד צעירי עירנו, לתמוך בהם במגוון דרכים ולאפשר להם ללמוד, לעבוד בראשון לציון ולבנות בה את עתידם”. אסף דעבול, המשנה לראש העירייה ויו”ר החברה הכלכלית, הוסיף: “אני שמח שנפל בחלקי להיות אחראי על ההקמה והביצוע של פרויקט זה מיום התכנון ועד סופו. בתקופה שבה מצוקת הדיור כה אקוטית, המעונות יהוו פתרון של מגורים ראויים במחיר מוזל ובר השגה לסטודנטים רבים בעיר ומחוצה לה, ויעזרו להם להתרכז בלימודים ולהשקיע זמנם בהצטיינות”. כמו כן, החשיבה התכנונית לא פסחה על דגשים של תכנון בר-קיימא, והפרויקט כולל, בין היתר, גם מערכות פוטו-וולטאיות וחללים לתאורה ואוורור טבעיים. גם המיקום הותאם לצורכי הסטודנטים: במרחק הליכה ניתן להגיע למרכז הספורט 360, המכללה למינהל ומשרדי הממשלה. הקומפלקס ממוקם על ציר ראשי בעיר – שד’ יצחק רבין – שלאורכו מסלול הליכה ומסלול אופניים החוצה את מערב העיר ומגיע עד לים. ההגעה למעונות נגישה וקלה מכל ציר בינעירוני מרכזי – כביש 4, כביש 431 ונתיבי איילון, והאזור משופע במרכזי בילוי, תרבות ומסחר, ביניהם התחנה המרכזית, סינמה סיטי, יס פלאנט, לייב פארק וחוף הים שנמצא במרחק נסיעה קצרה.

שכונת רמז מוקד משיכה לזוגות צעירים ומשקיעים.

חברת “אשדר” החלה בבנייה בחודש יוני 2020 וצפויה לסיים אותה בחודש ספטמבר 2023.

יש לך גג של 300מ”ר ומעלה? תנו לגג לעבוד עבורכם תשואה מובטחת ל-25 שנים – ללא שום!! השקעה למי מיועד? מגזר ציבורי ומסחרי, כגון: מחסנים, מבני תעשיה, מבנים עירוניים ועוד מגזר חקלאי ותעשייתי, כגון: סככות, רפתות, חממות, מחסנים ועוד. הפתרון פגישת ייעוץ – ללא עלות או התחייבות תכנון הנדסי וחשמלי – ללא עלות תיאום מול הרשויות – ללא עלות התקנת מערכת סולארית – ללא עלות תפעול, שירות ותחזוקה שוטפים למשך 25 שנים – ללא עלות תשואה מובטחת וקבועה החל מהחודש הראשון – התחייבות למשך 25 שנים. חברת Solar Q היא חברה יזמית הפועלת לאיתור שטחי גג לבניית מערכות סולאריות, ללא שום השקעה של בעל הנכס. חברת Solar Q, בשיתוף עם חברת רקיע, ועם הגב הכלכלי של סול גרין, מייעצת, מתכננת ובונה מערכות סולאריות מזה כ-10 שנים. כחלק מתהליך ההקמה, החברה אחראית לכל האישורים וההיתרים מול המועצה מקומית והן מול חברת החשמל.  לבדיקה ללא עלות או התחייבות , לחצו כאן

העיר ראשון-לציון מדורגת במקום השישי מבין הערים המובילות בישראל בכמות הדירות החדשות שנמכרו בחודשים יולי-ספטמבר 2021 – כך עולה מניתוח נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה. בראשל”צ נמכרו בתקופה זו 604 דירות חדשות – זינוק של כ-56% לעומת כמות הדירות שנמכרו בה בשלושת החודשים הקודמים (אפריל-יוני 2021). לדברי נסים אחיעזרא, מנכ”ל אחים דוניץ, “הנתונים משקפים את רמת האטרקטיביות של העיר ראשון לציון בעיני רוכשי הדירות והמשקיעים. בשנים האחרונות העיר עוברת תנופת בנייה ופיתוח הכוללת הקמת שכונות חדשות עם אלפי יחידות דיור, התחדשות עירונית בהיקפי גדולים, בניית אזורי תעסוקה ומסחר ענקיים, חידוש תשתיות תחבורה, בניית מוסדות ציבור וקהילה ועוד. להערכתי העיר תמשיך להיות בצמרת הערים מבחינת היקפי המכירות, הביקושים לדירות בעיר גבוהים והם רק יתגברו ככל שהפיתוח יתקדם”. חברת דוניץ בונה בראשון לציון את פרויקט “דוניץ בקריית האמנים” – פרויקט בינוי פינוי ענק הכולל כ-1,400 יח”ד ב-14 מגדלים מפוארים בני 19-31 קומות, במקום 276 יח”ד ב-5 בנייני רכבת ומספר בניינים נמוכים שייהרסו ויפונו. במסגרת הפרויקט, שתוכנן על ידי משרד פייגין אדריכלים, ייבנו גם חניונים תת קרקעיים, לובי יוקרתי, שלוש מעליות חדישות ועוד. הפרויקט הוא הראשון בארץ מסוג בינוי פינוי – שבמסגרתו קודם בונים את המגדל החדש, אחר כך מעבירים אליו את הדיירים מהבניין הישן ורק לאחר מכן הורסים את הישן. כך הדיירים לא צריכים לעבור פעמיים, הם עוברים מיד לדירה בבניין החדש בשכונה וזו כבר דירתם הקבועה. ברמה ארצית נמכרו ביולי-ספטמבר 2021 כ-13,650 דירות חדשות, ירידה של 4.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים (אפריל-יוני 2021). כשליש מכלל הדירות החדשות שנמכרו מתרכז בערים אשקלון (1,183), ירושלים (1,045), תל אביב-יפו (835), מודיעין-מכבים-רעות (723), בני ברק (664) וראשון לציון (604). כ-24.3% מסך הכמות המבוקשת של דירות חדשות היו במחוז המרכז, 22% במחוז ת”א ו-19% במחוז הדרום.

חברת הנדל”ן “אזורים” מודיעה על חתימה של שלושה הסכמים בשטחי המסחר שבשכונת “הנרקיסים” החדשה במזרח ראשון לציון. העסקאות נחתמו עם שלושה מרקטים , כאשר שניים מהם – Express 7 (על 230 מ”ר) וסיטי מרקט (381 מ”ר) ימוקמו בשני מתחמים של אזורים – Avenue Life ו-High Life, על הציר המרכזי של השכונה – שדרות ירושלים; ואילו הסופר השלישי מרקט פרטי (479 מ”ר), ימוקם במתחם Urban Life. המתחמים כולם מרוחקים האחד מהשני בכמה מאות מטרים בלבד. מועד המסירה צפוי להיות בשנת 2023. אזורי המסחר של חברת “אזורים” בשכונת נרקיסים כוללים כ- 2500 מ”ר, המתפרסים על פני שלושה מתחמים שונים אותם מקימה חברת אזורים. המסחר מלווה רחוב ומוקם במסגרת פרויקטי עירוב שימושים הכוללים בנייני מגורים ושטחי מסחר המותאמים בחלקם למכירת מזון. שלושת המרקטים המוזכרים לעיל, מצטרפים לשורה של הסכמים נוספים שנחתמו עם “עולם הממתקים” ורשת בתי המאפה “חלום יעקב”. דן מור, סמנכ”ל המניבים באזורים: “עסקה זו, לצד עסקאות נוספות שכבר נחתמו, מלמדות על ההתעניינות הגדלה מצד בעלי עסקים לשכור מתחמים בפרויקט מתוך הבנה שאלו ישרתו את אלפי התושבים שיגורו בשכונה החדשה באופן יומיומי. כבר היום, שורה של בעלי עסקים ממתינים לביצוע עסקאות, זאת לאור העובדה שהשכונה נהנית מביקושים גבוהים מאוד. אזורים משקיעה מאמץ רב לבחון בקפידה את העסקים שמבקשים להיכנס לשכונה זאת מתוך שיקול אסטרטגי ארוך טווח, המתחשב גם ברצון הדיירים, ליצור את התמהיל המסחרי האיכותי והטוב ביותר עבור השכונה”. שכונת “נרקיסים” החדשה, הנבנית בימים אלו במקום שבו שכן בסיס צריפין, ממוקמת בצידה המזרחי והמתחדש של העיר של ראשון לציון. בשכונה זו, תקים חברת אזורים שישה בנייני מגורים בני 27-9 קומות ובתמהיל דירות משתנה. השכונה תוכננה בצורה חכמה ופונקציונלית כך שתספק מענה איכותי לכל צרכי התושבים במתחמים השונים. בזכות התכנון המוקפד ייהנו דיירי השכונה ממבחר מוסדות ציבוריים, בתי ספר חדשים, אזורי מסחר ומקומות בילוי ופנאי קרובים לבית, אשר יאפשרו לדיירים להנות מחיי קהילה עשירים ואיכות חיים גבוהה. מעבר למתחם המסחרי בפרויקט בראשון לציון , זרוע הנדל”ן המניב של “אזורים” חולשת על שטחי מסחר של מעל 46,000 מ”ר בשלבי פעילות, פיתוח ותכנון. מרבית השטחים נמצאים במתחמים של עירוב שימושים ביניהם מתחם “הרצליה הילס” ומתחמים בבת ים, באר שבע, רחובות, חולון, מבשרת ציון וירושלים, גבעת שמואל ובאזורים נוספים ברחבי הארץ. קרדיט הדמיה “הנרקיסים” – 3Division

נתוני רשות המסים: המחיר הממוצע לדירת פנטהאוז ברשל”צ – כ-2.272 מיליון שקל. הפנטהאוז היקר ביותר השנה נמכר ב-4.6 מיליון שקל. זינוק של כמעט 30% בכמות העסקאות לרכישת פנטהאוזים בעיר ראשון לציון בשנת 2021 עד כה, לעומת השנה הקודמת – כך עולה מעיבוד נתוני רשות המסים שבוצע בלשכת שמאי המקרקעין בראשות חיים מסילתי. בשלושת הרבעונים הראשונים של השנה נמכרו בראשל”צ 33 דירות פנטהאוז, לעומת 25-26 בלבד בשנים 2020 ו-2019. בשנה קודם לכן נמכרו 12 פנטהאוזים בלבד בעיר כך שנתוני 2021 מהווים זינוק של 175% לעומת 2018. המחיר הממוצע לדירת פנטהאוז בראשל”צ עומד בשנת 2021 על כ-2.272 מיליון שקל. הפנטהאוז היקר ביותר השנה נמכר תמורת 4.6 מיליון שקל בשכונת כצנלסון. לדברי יורם אביסרור, סמנכ”ל שיווק ומכירות בחברת אביסרור משה ובניו הפעילה בראשון לציון, “הביקוש לדירות פנטהאוז בראשל”צ זינק בחדות בשנה האחרונה על רקע משבר הקורונה שחידד בקרב הרוכשים את הצורך בדירה גדולה ומרווחת המאפשרת מרחב פנימי וגם חיצוני גדול. אנו רואים זאת בבירור במשרדי המכירות של הפרויקט שאנו בונים כיום בעיר – הרוכשים מחפשים מרפסת גדולה מאוד ומוכנים לשלם על זה כסף. ההתעניינות הרבה מגיעה גם הודות למיקום מצוין ולנגישות תחבורתית גבוהה של הפרויקט”. חברת אביסרור משה ובניו בונה את פרויקט “אביסרור בנרקיסים” בשכונת נרקיסים החדשה במזרח ראשון לציון הנבנית על שטח בסיס צריפין שהתפנה. הפרויקט כולל שלושה בניינים בני 18 קומות ובהם 207 יחידות דיור חדשות. הפרויקט שתכנן משרד רן בלנדר אדריכלות ובינוי ערים כולל גם מעליות מפוארות, לובי כפול ושטחים משותפים נוספים לרווחת הדיירים. הוא קרוב לצירי תנועה מרכזיים כמו כביש 431, כביש 44 , כביש 6 וכן לתחנת הרכבת. שכונת “נרקיסים” תכלול כ-4,000 יחידות דיור, 29 אלף מ”ר לשטחי מסחר ו-56 מ”ר לתעסוקה, בתי ספר ושטחים ירוקים. לצד מבני המגורים יוקם פארק מטרופוליני גדול שיהיה משותף לבאר יעקב וראשון לציון. בפרויקט נמכרו לאחרונה מיני פנטהאוז 160 מ”ר + מרפסת בשטח של 60 מ”ר וכן פנטהאוז בשטח 210 מ”ר+ מרפסת של 60 מ”ר.

בשבוע שעבר נתקבלה החלטת ועדת הערר המחוזית בראשות היו”ר עו”ד יריב אבן חיים לדחות עררים שהגישו בעלי זכויות כנגד אישורה של תכנית בניין עיר רצ/מק/7/1000/1, תכנית בנין עיר הכוללת אחוד וחלוקה לבעלי הזכויות בחלקה 10 גוש 3947 ששטחה כ-322 דונם במתחם האלף בראשון לציון. התכנית מאפשרת בניית כ-2,500 יח”ד ובנוסף שטחי מסחר ותעסוקה בכ-33 מגרשים שונים, חלקם מיועדים למגורים בלבד וחלקם מיועדים לבניה משולבת של מגורים מעל קומה מסחרית וקומות משרדים. כנגד החלטת הועדה המקומית לאשר את התכנית הגישו עררים שני בעלי זכויות, יוסף קופרשטיין ו-אלי שחור בטענה כי זכויותיהם קופחו אגב חלוקת הזכויות במסגרת אישורה של התכנית. ועדת הערר דחתה מכל וכל טענות העוררים וסמכה ידיה על טבלאות האחוד והחלוקה שנערכו על ידי השמאי אהד דנוס עבור הועדה המקומית. בסיום החלטתה אף ציינה ועדת הערר כי “ניתן להתרשם כפי שנטען בתשובות לעררים מצד בעלי זכויות שונים שהעררים הוגשו ללא ביסוס מספק ונועדו אך כדי לשפר את מצבם של העוררים על חשבון בעלי זכויות אחרים”. החלטת ועדת הערר שדוחה העררים הנ”ל מהווה הסרת החסם האחרון לבניה במתחם האלף, חלק מהמתחם הידוע גם כמתחם ג’. החלקה הנ”ל מצויה בבעלות מאות רבות של פרטיים וחברות אשר במסגרת הליך האחוד והחלוקה פוצלו הבעלויות שלהם בין המגרשים השונים, לכל אחד הוקצו זכויות לפי חלקו היחסי. על פי הערכות עלויות הקרקע במתחם יגיעו לכ- 1 מיליון ₪ לקרקע ליחידת דיור.עוה”ד אביעד שוב ורותם קלימי ממשרד עוה”ד שוב ושות’ המייצגים מאות בעלי זכויות הזכאים לכ-1,000 יח”ד בחלקה ואשר בהליך שהתקיים בפני ועדת הערר ביקשו דחיית העררים שהוגשו ועמדו על חשיבות אישורה של התכנית בהקדם ציינו כי הם מברכים על החלטת ועדת הערר שמאפשרת סוף סוף לבעלי הזכויות, חלקם מחזיקים במקרקעין עשרות בשנים, לממש הזכויות שלהם בדרך של בניה עצמית או התקשרות בעסקת קומבינציה. כעת אותם בעלי זכויות אשר התקשרו מבעוד מועד בהסכמי שיתוף ואשר הוקצו להם מגרש/ים במשותף יכולים לפעול מיידית להתקשרות בעסקאות בנוגע למגרש/ים שהוקצו להם. לעומתם אותם אלו אשר לא התאגדו מבעוד מועד הרי שכדי לממש זכויותיהם ידרשו להליכי פירוק שיתוף שיכולים לארוך עוד שנים ארוכות. את העוררים ייצגו עוה”ד יניב בוקסר ועו”ד אייל קוצ’ינסקי, את הועדה המקומית ייצגה עו”ד הדר מנצורי ואת המשיבים ייצגו עוה”ד אביעד שוב ורותם קלימי.