שם המחבר: zion

4 חדרים,95 מ״ר קומה 4,
מחיר: 1,980,000 ש״ח

3 חדרים,78 מ״ר קומה 3,
מחיר: 1,850,000 ש״ח

הפנטהאוז היקר ביותר השנה נמכר ב-4.6 מיליון שקל.

בחינת העסקאות שבוצעו בשכונות מרכז העיר בשנה האחרונה מלמדת כי מחיר הדירות נמצא במגמת עלייה משמעותית, בכתבה זו נבחן את עליית המחירים בשכונות רמז, כצנלסון, גן נחום, אברמוביץ ורמב”ם במהלך שנת 2021. איזו שכונה זכתה לעליית המחירים המשמעותית ביותר? תכנית מחיר למשתכן השפיעה על פריחת שכונות המזרח, והים ממחליפה אות תכנית דירה בהנחה. אולם בשכונת מרכז העיר, להן ביקוש רב, אין השפעה לפרויקטים הממשלתיים על המחירים ואו ההיצע. בשנים האחרונות שכונות המרכז הושפעו בעיקר מפרויקטים חדשים של תמ”א 38, בכל שכונות מרכז העיר ניכרת השפעתם על מחיר הדירות ועל נראות הנכסים והבניינים. דירת 4 חד’ ממוצעת בפרויקט תמ”א 38  נמכרה בממוצע של 1,850,000 ₪  לפני שנתיים והיום דירה שכזו נמכרת במחיר ממוצע של  2,250,000 ₪. שכונת רמז, המערב הוותיק: השכונה המבוקשת ביותר במרכז העיר בשנה האחרונה. בשכונה לא היו שינויים במחיר הממוצע של הנכסים. ב 01/21 עלות דירת 3 חדרים ממוצעת הייתה 1,500,000, וב 01/21 המחיר הממוצע עלה ל1,675,000. עלייה של 12% בממוצע בשנה האחרונה. ב 01/21 עלות דירת 4 חדרים ממוצעת הייתה 1,785,000, וב 01/21 המחיר הממוצע עלה ל2,050,000. עלייה של 13% בממוצע בשנה האחרונה. לדירות הקבלן המסגרת תמ”א 38 יש השפעה רבה בעלייה זו.תושבים רבים המעדיפים לרכוש נכס בשכונה, נאלצו לקנות בשכונות הסמוכות בגלל מחסור בהיצע של דירות חדשות בשכונה. שורה תחתונה: השכונה המבוקשת והיקרה ביותר במרכז העיר. בשכונה צפויה עלית מחירים בעיקר בדירות קטנות להן ביקוש רב. המחיר הממוצע בשכונה 21,000 ש”ח למ”ר. שכונת רמב”ם: השכונה הגדולה ביותר במרכז העיר המשיכה להוביל השנה בכמות העסקאות בעיר. ב 01/21 עלות דירת 3 חדרים ממוצעת הייתה 1,420,000, וב 01/21 המחיר הממוצע עלה ל1,530,000. עלייה של 8% בממוצע בשנה האחרונה. ב 01/21 עלות דירת 4 חדרים ממוצעת הייתה 1,640,000, וב 01/21 המחיר הממוצע עלה ל1,730,000. עלייה של 7% בממוצע בשנה האחרונה. השכונה מהווה את האלטרנטיבה הזולה ביותר לזוגות צעירים ומשקיעים. שורה תחתונה: השכונה הזולה במרכז העיר. משקיעים רבים מחפשים נכסים להשקעה בשכונה, זאת בזכות התשואה הגבוהה יחסית. המחיר הממוצע בשכונה 19,500 ש”ח למ”ר. שכונת כצנלסון: השכונה לעמידי מרכז העיר, השכונה בנוה בעיקרה מבתים צמודי קרקע. ב 01/21 עלות דירת 3 חדרים ממוצעת הייתה 1,520,000, וב 01/21 המחיר הממוצע עלה ל1,625,000. עלייה של 7% בממוצע בשנה האחרונה. ב 01/21 עלות דירת 4 חדרים ממוצעת הייתה 1,730,000, וב 01/21 המחיר הממוצע עלה ל1,950,000. עלייה של 15% בממוצע בשנה האחרונה. לדירות הקבלן המסגרת תמ”א 38 ודירות קבלן יש השפעה רבה בעלייה זו.פרויקטים חדשים זוכים לביקוש רב מאוד.הבניינים החדשים בסמול לקנטרי “ההסתדרות” זכו ל ביקוש רב, דירות 5 חדרים נמכרות ב3,200,000 ₪ בממוצע שורה תחתונה: השכונה מהווה אבן שואבת למבקשים לגור בבית פרטי ובסמיכות למרכז העיר. המחיר הממוצע בשכונה 20,200 ש”ח למ”ר. שכונת אברמוביץ: השכונה זכתה בשנות ה80 לתואר “שכונת היוקרה של ראשון לציון” בזכות המיקום ואיכות הבנייה. ב 01/21 עלות דירת 3 חדרים ממוצעת הייתה 1,5150,000, וב 01/21 המחיר הממוצע עלה ל1,630,000. עלייה של 8.5% בממוצע בשנה האחרונה. ב 01/21 עלות דירת 4 חדרים ממוצעת הייתה 1,700,000, וב 01/21 המחיר הממוצע עלה ל 1,950.000. עלייה של 14.5% בממוצע בשנה האחרונה. לדירות הקבלן המסגרת תמ”א 38 יש השפעה רבה בעלייה זו. בעיית המחסור ב”ריאות ירוקות” מרחיק זוגות צעירים. שורה תחתונה: המחיר הממוצע בשכונה 20,300 ש”ח למ”ר. מחיר זה צפוי לעלות בזכות ריבוי פרויקטים של התחדשות עירונית בשכונה. שכונת גן נחום/ראשונים: השכונה הותיקה מושכת צעירים רבים.ב 01/21 עלות דירת 3 חדרים ממוצעת הייתה 1,480,000, וב 01/21 המחיר הממוצע עלה ל1,575,000. עלייה של 7% בממוצע בשנה האחרונה.ב 01/21 עלות דירת 4 חדרים ממוצעת הייתה 1,850,000, וב 01/21 המחיר הממוצע עלה ל2,000,000. עלייה של 7.5% בממוצע בשנה האחרונה. לדירות הקבלן המסגרת תמ”א 38 יש השפעה מכרעת בעלייה זו.השכונה הושפעה מצמיחתה של שכונת האירוס הסמוכה אליה. שורה תחתונה: השכונה מבוקשת בקרב תושבי העיר הותיקים בזכות הקרבה למרכז העיר. המחיר הממוצע בשכונה 20,400  ש”ח למ”ר.

השכונה המבוקשת בעיר.

פרויקט תמ”א
התקבל היתר בניה

שכונת רמז מוקד משיכה לזוגות צעירים ומשקיעים.

חברת “אשדר” החלה בבנייה בחודש יוני 2020 וצפויה לסיים אותה בחודש ספטמבר 2023.

מאז 2010 אני בעלת משרד בוטיק לאדריכלות ועיצוב פנים, למעלה מעשור בתחום האדריכלות והעיצוב. עיצבתי ותכננתי מיחידות של 26 מ”ר למגורים ועד לתכנון וילות פרטיות ,עובר בתכנון למוסדות חינוך, מספרות, משרדי היי טק, משרדי רואי חשבון, אדריכלות שינויים לפרוייקטים גדולים  נגעתי בתכנון ועיצוב בכ8,000 מ”ר. בתחום של עיצוב ותכנון  וילות /בתים פרטיים- קבלתי מגרשים ריקים בשכונת גבעת זאב החדשה וכן בצפון הארץ תכננתי את האדריכלות החוץ מהיסוד וכן את עיצוב הפנים ובמקביל הגשתי והוצאתי עבורם היתר בניה. בתחום תכנון לעסקים- תכננתי ועיצבתי משרדי הייטק של weel,  משרדי רואי חשבון נחשבים בבנין בית השנהב, משרדי הוצאה לאור, מספרות, קליניקות פרטיות . בתחום של תכנון ועיצוב בתי מגורים– עיצבתי עשרות דירות מהיסוד ועד הטפחות בירושלים ובמרכז הארץ ועד הצפון. בתחום תכנון מוסדות חינוך- תכננתי איזורים ציבוריים ומטבחים מוסדיים, ובנוסף זכיתי לתכנן ולעצב מרכז אתגרי “לי-רון” במזכרת בתיה וכן הוצאתי עבורם רישיון עסק ובנוסף לכך בתחום הרישוי מקסמתי עשרות דירות, בארץ באחוזי בניה נוספים  לכדי מימוש בתהליך הוצאת היתר בניה כחוק, ולאלו שאין אחוזי בניה הוצאתי עבורם בתהליך תב”ע חדשה מתמחה בירושלים והסביבה. -הניסיון העשיר והמגוון שלי מאפשר לי לתת ללקוחותיי שירות מקצועי המבוסס על ניסיון שנקנה בהתמודדות עם פרויקטים מגוונים ומאתגרים, ואני מקפידה על עדכונים שוטפים בכל החוקים והתקנות ובטכנולוגיה המתחדשת ללא הרף. ובכדי שאני יוכל לתת מענה מקצועי זמין בצוות המשרד אדריכליות מוסמכות ובעזרתן אני  מגשימה את החזון  האדריכלי והעיצובי שלי בכל פרוייקט. .-הניסיון המקצועי שלי כולל עשרות ומאות פרויקטים, הן בתחום האדריכלות והן בעיצוב פנים, במגוון רחב של תחומים ונותן לי אפשרות לתת מענה 360 ללקוחתי מתהליך הוצאת היתר בניה וליווי לתכנון ועיצוב מבניית היסודות ועד קבלת מפתח ומאפשר לי להעניק ללקוחות המשרד את השירות המקצועי והאישי ביותר. שירותי משרד האדריכלות של אלישבע קובי: מחלקת אדריכלות ורישוי -מתמחה בתכנון בתים פרטיים ובניינים, תכנון והגשה של שינויי תב”ע, היתרי בניה לתוספות בניה. מחלקת עיצוב פנים- מתמחה בעיצוב ותכנון בתים, חנויות, משרדים ובתי עסק שונים.

בטקס שנערך הבוקר (רביעי) בבניין העירייה, נחתם ההסכם בין שתי הערים. בעבר הוקמה בראשון לציון אנדרטת דלתות פתוחות לרגל האומת והאנושיות של העם הפיליפיני שקיבל בברכה פליטים יהודים בתקופה השואה. ראש העירייה, רז קינסטליך: “בטוח שנדע להעמיק את הקשרים בנינו גם בעת הנוכחית, לשיתוף הפעולה הזה יש משמעות מיוחדת ומרגשת”. נים, גונדר, דברצ’ן הן חלק מהערים התאומות של ראשון לציון, וכעת מצטרפת גם קזון סיטי מהפיליפינים. עיריית ראשון לציון קיימה הבוקר (רביעי) טקס חתימת ברית ערים תאומות עם העיר קזון סיטי מהפיליפינים. בטקס נכחו ראשת העיר קזון סיטי, ג’ו בלמונטה, שגריר הפיליפינים בישראל, מכיארוג אלברטו, שגריר ישראל בפיליפינים, אילן פלוס, קונסול של כבוד מטעם הפיליפינים בישראל, בועז וקסמן, וכן עובדי השגרירות הפיליפינית. רז קינסטליך, ראש עיריית ראשון לציון: “לראשון לציון יש לא מעט ערים תאומות, אבל לשיתוף הפעולה עם קזון סיטי יש לטעמי משמעות מיוחדת ומרגשת. בתקופת השואה ניצלו כ-1,200 יהודים לאחר שנשיא פיליפינים דאז פתח שעריו בפניהם. אני בטוח שנדע להעמיק את הקשרים בנינו גם בעת הנוכחית ולייצר שיתוף פעולה שיטיב עם שתי הערים, כפי שקורה בין המדינות”. הטקס נפתח בנאום של ראשת העיר קזון סיטי, ג’ו בלמונטה, ולאחר מכן נאם ראש עיריית ראשון לציון, רז קינסטליך, ובירך את הנוכחים ואת שיתוף הפעולה בין הערים. בנוסף, איחל ראש העירייה למקבילתו הפיליפינית בהצלחה בבחירות שיתקיימו בחודש הבא. מדינות ישראל והפיליפינים מקיימות קשרי ידידות עמוקים מזה שנים רבות. בתקופת השואה, כאמור, נשיא הפיליפינים, מנואל קזון שעל שמו נקראת העיר קזון סיטי, פתח שעריו בפני כ-1,200 יהודים והציל אותם. כאות הערכה וכסמל לידידות העמוקה ורבת השנים עם הפיליפינים, חנכה עיריית ראשון לציון בשנת 2009, את אנדרטת “דלתות פתוחות” – היחידה מסוגה בארץ – שעוצבה בדמות שלוש דלתות פתוחות המסמלות את האומץ והאנושיות של העם הפיליפיני שקיבל בברכה את הפליטים היהודים. כמו כן, הפיליפינים הייתה המדינה היחידה מבין מדינות אסיה שתמכה ב-1947 בתוכנית החלוקה של האומות המאוחדות, והכירה במדינת ישראל כמדינת הלאום של העם היהודי.